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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：35.98 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
三元街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：八佰芳鄰
- 總坪數：30.018 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.028 坪
- 附屬建物面積：1.993 坪
- 共同使用：3.997 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2201 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：虎頭山公園 三民運動公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2201 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：虎頭山公園 三民運動公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限」且「看好陶寶區商圈潛力」的投資者來說，是一個值得考慮的切入點。其最大的吸引力在於三角窗的黃金位置與低總價門檻，能夠大幅降低投資風險，同時具備雙面廣告優勢，非常適合需要高曝光率的零售或餐飲業態。
然而，作為買房者，您必須在簽約前優先釐清「住家用」登記與「店面」經營之間的合法性問題，這直接關係到後續稅金負擔與經營風險。此外，關於未來周邊大型百貨的改建規劃，建議您務必向政府部門查詢確認，切勿僅信賴廣告宣傳。若您的目標是長期收租且能接受老屋的潛在整修成本，此物件具備不錯的投資潛力；若您追求短期轉手獲利，則需考量老屋折舊與市場流動性的挑戰。建議先至地政事務所查詢登記用途與現況是否一致，再行決策。
問與答
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證號: (100)登字第168935號
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