寶山街  桃園買屋 / 桃園買房 - 【大業大有區】寶山街大地坪雙車透天別墅中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：37.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：66.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.97 坪
附屬建物面積：5.59 坪
土地面積：46.515 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立會稽國中小、市立快樂國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 945115 分析報告

您好，以下針對您詢問的「大業大有區」寶山街透天別墅物件進行詳細分析。我將從購屋者的實際需求與風險考量出發，為您整理出 SWOT 分析與最終建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與機能優越：位於桃園市核心區域（大業區），鄰近大業市場、新永和市場，生活採買極其便利；周邊擁有會稽公園及圖書館，環境舒適。空間規劃大氣： 7 房 3 廳 4 衛的配置非常適合三代同堂家庭，隱私與功能需求皆能獲得充分滿足。土地價值高：強調大地坪（約 46 坪）且自帶雙車庫，在市中心可取得大面積土地不易，具備保值潛力。交通與學校便利：鄰近國道一號，通勤便捷；學區涵蓋快樂國小及會稽國中，對有學齡子女的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 37 年屋齡接近 40 年大關，可能面臨老舊管線、牆面裂縫等隱憂，後續整修費用需納入預算。樓層高度挑戰： 6 樓無電梯透天（資料未提及電梯），對長者或幼兒家庭上下樓可能造成不便，也影響未來轉手對象。資訊不一致風險：建物總坪數欄位標註「不包含車位」，但特色說明中提及自帶雙車庫，交易時需釐清車位產權是否含於總價及登記面積。單價較偏高：每坪近 37.4 萬單價，考量屋齡因素，需確認是否符合該區域老舊透天之市場行情。
機會 (Opportunities)	資金運用彈性：因屋齡較高，購買價格相對同區新案較低，可預留部分預算進行內部裝修或外牆翻新，以提升居住品質。租賃需求穩定：大面積與多房設計在市中心容易吸引合租學生或大家庭租屋，若能作為投資標的，租金回報率可能不錯。區域增值潛力：桃園市核心區土地稀缺性高，隨著都市更新政策推動，該區域價值長期仍具上漲空間。
威脅 (Threats)	貸款難度增加：銀行對於高屋齡透天建築的鑑價與貸款成數可能較嚴謹，需預先確認融資能力。轉手流動性：隨著屋齡進一步老化，未來若欲出售，可能會面臨買方縮減、議價空間縮小的情況。維修成本上升：隨時間推移，老舊房屋可能出現更嚴重的結構或機電問題（如漏雨、水壓不足），需持續投入維護成本。