正康三街慈文路中正路  桃園買屋 / 桃園買房 - 正康三街整棟收出透天店面~近慈文路中正藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：33.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區正康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 9衛
總坪數：99.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.236 坪
附屬建物面積：7.266 坪
共同使用：15.984 坪
土地面積：28.738 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立北門國小
鄰近公園：東埔公園
生活機能：市立文昌國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：位於桃園區正康三街，鄰近未來捷運站、夜市與雙學區（北門國小、文昌國中），生活機能完善。 2. 收益組合多元：一樓為店面，二至五樓規劃為 8 間套房，具備自住或收租的彈性的，整體投報潛力高。 3. 坪效利用率高：整棟共 5 樓，擁有 8 房 9 衛，符合高密度居住需求，市場流動性通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護成本：屋齡約 20 年，作為透天整棟可能面臨管線老化、外牆修繕等潛在維修費用。 2. 缺乏停車位：資料顯示不包含車位，對於租戶或自住者而言是一大缺憾，可能影響招租難易度。 3. 居住隱私與干擾：一樓為店面且多為套房出租，人員往來頻繁，相較於純住宅環境較無隱私。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益發酵：隨著未來桃園捷運通車及周邊開發，地價潛力有望提升。 2. 長租市場需求：鄰近學校與生活圈，學生、通勤族群的租賃需求穩定，長期持有收益可期。 3. 資產配置多元化：若以投資為目的，此類「店面 + 套房」組合能有效分散租金風險。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市走勢或區域景氣可能影響租金水準與房屋轉手價格。 2. 法規與管理成本：透天店面的使用性質可能涉及稅務差異（如地價稅），且多租戶管理需投入更多心力。 3. 老舊建築折舊：屋齡增長後，銀行貸款額度或融資條件可能受限，進而影響資產估值。

2. 物件評論

此物件對於「尋求租金回報的投資客」而言相當值得考慮，但若以「自購自宅」為目的則需謹慎評估。

主要理由如下： 首先，地段與學區優勢明顯。正康三街鄰近未來捷運站與各大生活機能點，加上雙重學區加持，具備長期的持有意願基礎與租金支撐力。其次，產權結構利於投資。一樓店面搭配多間套房的模式，能有效拉高整體坪效與投報率，且总价在 3,000 萬級距的透天整棟中，具有明確的使用價值。

然而，您必須考量屋齡維護與停車問題。20 年屋齡的透天意味著後續可能有翻新成本，而缺乏車位將是租戶選擇時的一大短板，可能影響未來出租時的競爭力。此外，店面與套房混用的環境，居住品質無法與純住宅相比，若您是為了子女就學自住，此物件並非首選；若是為了資產保值與現金流，則是一項高潛力的標的。