中平路市立游泳池游泳  桃園買屋 / 桃園買房 - 中平商圈:稀有2+1房2衛.三面採光.屋況好中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優仕雅築
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.777 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.048 坪
附屬建物面積：4.967 坪
共同使用：8.762 坪
土地面積：4.967 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：中山國小中興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活機能：位於桃園市中平商圈核心，鄰近中山國小、中興國中及忠孝公園，周邊有愛買、圖書館與游泳中心，生活與教育配套完整。空間規劃罕見： 2+1 房格局搭配 2 衛浴，且具備三面採光條件，在同等坪數下較具通透性與機能性。社區品質與預算：一層兩戶設計，住戶單純且隱私度高；管理費僅 1500 元，持分負擔輕。總價 898 萬在桃園區屬於親民水準，適合資金有限的購屋者。
劣勢	屋齡與頂樓隱憂：屋齡約 28 年，雖屋況標榜良好，但建築老化潛在風險仍需評估；位於 7 樓（頂樓），需特別注意夏季隔熱效果及漏水風險。無車位問題：物件未含車位，在市中心居住停車將是長期頭痛問題，且日後若欲增購或租賃周邊停車格成本可能較高。電梯與硬體檢查：舊式大廈需注意電梯維護狀況及管線老舊程度，這可能影響未來居住體驗或需要額外預算。
機會	首購與投資門檻低：總價與單價具優勢，非常適合首次置產家庭、新婚夫婦或小家庭入手。改造潛力：由於屋況標榜良好且格局方正，若能進行內部裝潢調整，可提升居住品質及未來轉手價值。租賃需求穩定：鄰近學校與市場，租屋族群（如陪讀家庭或上班族）需求穩定，具自用兼投資收租的雙重潛力。
威脅	房市流動性風險：隨著屋齡增加，同社區房產在未來的轉手速度可能不如新成屋，需評估短期或長期持有的策略。維修成本增加：隨著時間推移，公共設施（如水泵、電梯、防水層）的老化維修基金可能需額外編列預算。停車便利性影響：若家庭結構變大或購車需求增加，無車位狀態可能直接導致生活品質下降，進而影響居住意願。