大興西路千葉火鍋  桃園買屋 / 桃園買房 - 近中路.藝文雙特區綠捷G10站大興敦煌美三房中路藝文好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：31.01 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大興敦煌
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.602 坪
附屬建物面積：3.745 坪
共同使用：5.063 坪
樓別/樓高： 4樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場、南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢明顯：位於中路藝文雙特區，鄰近綠捷 G10 站，通勤便利性高。生活機能完善：周邊有永順國小、慈文國中就學選擇，且有市場與公園，日常採買與休閒便利。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的配置，適合家庭居住，空間使用率不錯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建於約 30 年前，可能面臨管線老化、水壓不足或外牆壁癌等維修風險。無車位：總價未包含車位，未來購置或租賃額外費用將增加持房成本。樓層因素： 4 樓雖屬中高層區間，但部分視線或採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	交通建設增值潛力：綠捷運通車後可能進一步帶動周邊房價與居住價值。裝修再規劃空間：老屋格局若進行室內裝修改造，可大幅提升居住質感與實用性。學區需求穩定：鄰近國中小學區對於有育兒需求的買家來說，具有保值潛力。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：高屋齡建築可能會影響銀行房貸年限或成數，增加財務規劃難度。老舊電梯風險：電梯大樓若缺乏良好管委會維護，可能需處理公共基金提撥或大修問題。市場流動性：相較新案，高屋齡老房的轉手速度與週期可能較長。

2. 物件評論

這處位於桃園區中路藝文雙特區的「大興敦煌」宅邸，整體而言適合尋求生活便利且重視學區的家庭買家，但需對建築維護成本做好評估。

主要推薦理由在於其優越的地理位置與交通資源，綠捷 G10 站與市場、學校環繞，能有效平衡通勤效率與家庭生活品質。35.41 坪的大三房格局在該價位段具有實用性，對於有小孩的家庭來說相當合適。然而，30 年的屋齡是必須重點考量的風險點，建議您在購屋前務必仔細檢視房屋漏水狀況、電梯維護記錄以及管委會的公設金運作情形，並確認銀行對該物件的老屋貸款額度，以確保投資安全與居住安心度。