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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：27.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：60.796 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.685 坪
- 附屬建物面積：7.111 坪
- 土地面積：27.228 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間實用性高：總坪數近 61 坪，擁有四房三廳三衛的寬敞格局，適合多口之家居住。 2. 獨棟生活型態：為整棟透天厝，擁有一般社區別墅才有的車庫及私有空間，且無管理費支出。 3. 交通與學區優勢：鄰近國道 2 號交流道，通勤便利；周邊有新莊國小、大竹國中，子女就學方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡已達 21 年，可能需投入資金進行老屋翻修或設備汰換。 2. 樓層高低：整棟共 4 樓，對於長輩上下樓梯或兒童活動安全需多加考量。 3. 地點環境：雖為靜巷，但部分透天住於深巷內可能會受周邊鄰舍影響，且非新開闢路段。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：蘆竹大竹區鄰近青埔特區，隨周邊發展成熟，未來房價增值空間可期。 2. 自行裝修彈性：老屋具備改造潛能，可依據個人喜好重新設計，提升居住品質與資產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房地產市場波動：若遇房市行情回檔，老透天價格漲幅可能不如新成屋。 2. 維修成本上升：隨著房屋使用時間增加，外牆防水、管線等隱蔽工程維護成本可能逐漸提高。 |
物件評論總結
購買建議：值得關注，但需詳查屋況。
此物件對於「追求居家私密性與空間大度」的家庭而言，是一個具有高性價比的選擇。每坪單價約 27.63 萬在蘆竹區屬於合理區間，相較青埔新案能更輕易負擔獨立住宅（TOWNHOUSE）的生活型態，且享有車庫免管理費的實質利益。
主要購買理由如下：
- 功能匹配度佳：4 房 3 廳格局能有效滿足三代同堂或多子家庭的需求。
- 投資與自住兼備：大竹區位處桃園進出廊道，兼具交通便利性與未來生活機能成長潛力。
- 成本效益高：無需負擔管理費，長期持有成本較低。
然而，建議您在簽約前務必確認「房屋結構安全」及「管線老化情況」，並預留一筆翻修預算。若屋況整體無重大隱憂，這將是一筆兼具自住舒適度與區域增值潛力的好物件。
問與答
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廖秀芸(仲介，收取服務費)
暱稱：秀芸
專業品質：
服務態度：
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證號: (100)登字第168935號
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