※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：快樂國小、會稽國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位優勢：總價包含車位，且標示降價，性價比高。居住機能完善：附裝潢可省去裝修成本，三房兩衛規劃適合家庭。生活便利性佳：鄰近多處市場、賣場及公園，採買與休閒便利。通勤交通便捷：近交流道及公車站，可直接通往台北或桃園各區。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡 26 年，相較新建案較老，需留意管道與結構狀況。樓層限制：位於 2 樓，可能受噪音、隱私及採光影響較大。管理費雖低：雖然每月 800 元管理費低廉，但較低管理費有時代表公共設施維護預算有限。
機會 (Opportunities)	投資與自住兼備：位於大有特區周邊，具出租潛力及增值空間。學區資源穩定：鄰近九年國教學區（快樂國小、會稽國中），對於有子女需求的家庭是重要買點。市場調整良機：標題標示降價，可能意味著賣方有意願成交，可作為議價切入點。
威脅 (Threats)	老屋翻新風險：未來若需整修水電或外牆，可能涉及較高的隱形成本。競品壓力：同區段若有更新穎的物件推出，可能在流動性上受到競爭。市場波動：整體房市利率與景氣變化可能影響貸款條件與未來轉手價值。