交流道中路特區藝文特  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路.藝文特區~9米面寬一樓中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4798 萬 (含車位價)
參考單價：68.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大興敦煌
格局：開放空間
總坪數：69.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.99 坪
附屬建物面積：3.76 坪
共同使用：10.13 坪
其他面積：11.7 坪
土地面積：12.52 坪
樓別/樓高： 1樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1652 元/月
鄰近學校：永順國小、慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：位於中路藝文特區核心，鄰近溫州公園、南平市場及捷運站，通勤與生活機能完善。 2. 空間條件優異：9 米大面寬一樓設計，採光與通風潛力佳，總坪數達近 70 坪且含車位，使用價值高。 3. 學區資源豐富：鄰近永順國小、慈文國中，符合有就學需求家庭考量。 4. 持有成本較低：每月管理費約 1,652 元，對於如此坪數與樓層條件而言負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：29 年房產接近銀行貸款年齡限制（通常需配合房貸年限計算），可能影響貸額或放款成數。 2. 一樓隱私與安全疑慮：位於 20 層高的大樓底層，相比中高樓層易受街道噪音、視線干擾及蟲蟻侵擾影響。 3. 住商用屬性限制：登記為「住商用」，可能導致水電費率較高，且貸款成數與利率通常低於純住宅物件。
機會 (Opportunities)	1. 居家辦公或創業需求：9 米面寬與一樓特性適合改裝為工作室、店面或作為公司登記處，實現住家與工作合一。 2. 投資收租潛力：藝文特區人口持續流入，若規劃得当，可出租給小企業或作為短租用途，租金回報率可能高於一般住宅。 3. 區域發展紅利：隨著桃園中路地區持續開發，未來生活機能與交通網絡可能進一步升級。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較差：高屋齡加上特殊房產屬性（住商用），在二手市場可能較難吸引單純自住的購屋者。 2. 資產折舊風險：隨著時間推移，老舊電梯大樓的維修基金使用與硬體老化問題將逐漸浮現。 3. 鄰居複雜性：若底層有其他商業租户，人員進出頻繁可能影響居住寧靜度及社區整體安全維護。

物件評論

是否值得購買： 此物件屬於「條件特殊型」資產，適合特定需求的買家，但不建議追求純住宅舒適性或高保值性的家庭購置。

主要理由：

空間與性價比：對於需要大空間進行居家辦公、工作室或經營小本事業的族群而言，68 萬單價包含車位在一樓的大坪數空間，在桃園市區屬高 CP 值選擇。
風險評估：屋齡已達近 30 年且為一樓高層底端，若作為純自居住宅，需斟酌隱私安全、通風採光及未來貸款年限縮短等問題。
投資考量：若您能接受住商用屬性帶來的水電差異與鄰居複雜性，此處具備不錯的收租或自用轉作辦公空間的潛力；反之，若以短期獲利後賣出為目標，需謹慎評估二手市場的接盤能力。

建議您在決定前，務必確認銀行對該屋齡物件的貸款政策，並親自於不同時段（如夜間與假日）實地感受環境噪音狀況。