市府商圈中路特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 大曜花園～低公設比樓中樓配雙車位中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：21.58 萬/坪
地址：桃園市桃園區中福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：108.903 坪 (包含車位面積)
主建物面積：63.57 坪
附屬建物面積：7.075 坪
共同使用：20.333 坪
車位坪數：17.925 坪
其他面積：17.925 坪
土地面積：11.638 坪
樓別/樓高： 12~13樓 / 13樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7725 元/月
生活機能：中正三街果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大曜花園 (物件編號 1365990)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優勢：坐落於中路藝文區，鄰近中正三街果菜市場、市府商圈及各大便利商店，生活機能成熟。學區資源佳，有西門國小與桃園國中加持。格局與空間：總坪數約 109 坪（含雙車位），擁有 4 房 3 廳 2 衛的寬敞樓中樓格局，適合大家庭或需要多空間居住需求的買方。價格優勢：參考單價約 21.58 萬/坪，在桃園市核心區域相較於新成屋具有較高的性價比。停車資源：附屬雙車位且為固定位置，解決了市區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與公設疑慮：標示為 12~13 樓/13 樓的樓中樓設計，需注意上下樓安全及清潔維護成本。屋齡資訊需釐清：資料顯示屋齡為「81 年」，若指歲數則屬高齡老屋；若指民國 81 年落成（約 32 年房齡），雖非最老但亦非新屋。無論何種情況，皆可能影響銀行核貸成數及後續維修成本。管理費支出：每月管理費為 7,725 元，對於自備款有限的買方而言是一筆固定的現金流支出。
機會 (Opportunities)	改造潛力：若房屋結構允許，可透過內部裝修改善居住品質或提升出租吸引力。自住價值高：4 房大空間在區域內難得，長期自住能維持高生活滿意度。租屋需求：鄰近學校與藝文區，若選擇投資出租，有較高的承租穩定性。
威脅 (Threats)	貸款風險：因屋齡因素，部分銀行對老舊大樓的估價可能較保守，影響貸款額度與利率。市場流動性：相比新案或次新大樓，高齡電梯大樓在二手轉手市場的價格競爭力較弱。建築安全法規：需留意未來是否有危老重建或耐震評估之相關規定，涉及額外費用。