G10綠線藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 降價合雄帝璽~藝文美四房車~鄰近G10捷運站中路藝文好房

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總價：~~3580 萬~~3413 萬
參考單價：45.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄帝璽
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.243 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.625 坪
附屬建物面積：4.773 坪
共同使用：27.845 坪
土地面積：5.948 坪
樓別/樓高： 6樓 / 29樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4822 元/月
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：南平市場、力行市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與潛力：位於桃園區中正路黃金地段，鄰近即將通車的 G10 捷運站，增值空間可期。 2. 學區優勢：屬於明星學區，對口慈文國小及慈文國中，子女教育品質有保障。 3. 戶型實用：四房三衛設計，室內可達約 47 坪，對於家庭居住來說非常寬敞舒適。 4. 建築品質：社區採用中空樓板與 EDS 制震壁結構，抗震安全性高，且配備完善，管理嚴謹。 5. 價格優勢：目前為降價出清狀態，參考單價約 45 萬/坪，在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 6 樓，雖非頂樓但面對中正路主要道路，需注意可能有車流噪音與塵埃問題。 2. 總價門檻：總價接近 3,413 萬，屬於高單價物件，首付款與房貸壓力需仔細評估。 3. 公共設施比例：總坪數 75 餘坪，但室內實用約 47 坪，部分面積為車位及結構牆體。 4. 管理費負擔：每月管理費 4,822 元，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車效應： G10 站預計明年通車，屆時交通便利性將大幅提升，有利於房價增值。 2. 區域發展：位於藝文特區核心，周邊影城、圖書館及公園完善，生活機能持續成熟。 3. 投資與自用兼備：高素質社區與好學區吸引長期租戶需求，同時適合自住改善型買家。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若房貸利率維持高檔或上漲，將增加購屋者的資金規劃壓力。 2. 市場波動：房市行情受整體經濟影響，需考量未來轉手時的流動性與價格走勢。 3. 噪音干擾：中正路為交通要道，6 樓樓層若未做好隔音，可能影響居住品質。

物件評論

此物件對於**「重視子女教育」且「計畫長期持有」的家庭買家**而言，是非常值得考慮的目標。

主要理由如下：首先，學區與地段是硬通貨。對口慈文國小與國中，加上鄰近 G10 捷運站即將通車，提供了雙重增值底氣。其次，四房三衛的格局配合約 47 坪的可使用空間，在同價位段中極為罕見，居住舒適度高。最後，目前標價為降價狀態，相較市場單價具有入手優勢，若能克服對中正路車流噪音的顧慮（建議看房時注意隔音狀況），這是一個兼具自住品質與投資潛力的優質選擇。