大竹重劃區大興七街  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹重劃區獨棟別墅頂級建材庭院可停車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：39.39 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：126.433 坪 (不含車位面積)
主建物面積：122.352 坪
附屬建物面積：4.081 坪
土地面積：80.011 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局：總坪數達 126.433 坪，且擁有 11 米寬度，居住體驗極佳。4 房 4 廳 4 衛的規劃，適合多代同堂或成員較多的家庭。地段與機能：坐落於大竹重劃區核心，鄰近學校、市場與公園，生活機能成熟，交通便捷。特色亮點：擁有庭院空間，對於養寵物的家庭相當友善；宣稱使用頂級建材，潛在品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 20 年，雖非舊樓，但仍需注意管線老舊或外牆防水等潛在整修成本。價格門檻：參考單價約 39.39 萬/坪，總價近 5,000 萬，在該區域屬於高標價格，需考量市場接受度。垂直動線：共 4 層樓，對於家中長輩或行動不便者來說，樓梯可能帶來生活上的不便。
機會 (Opportunities)	改造空間大：若買方喜歡舊屋新感的風格，有充分的室內設計與翻新空間。族群需求明確：適合追求隱私、寬敞度以及需要養寵物的改善型購屋者，此類房源在市場上相對稀缺。區域發展：重劃區經過多年發展已趨近成熟，生活圈穩定，具保值基礎。
威脅 (Threats)	資產流動性：高總價與特殊坪數可能導致轉手時較不易找到合適買家，需考量未來退出機制的流動性。維護成本：大坪數透天厝的清潔、保養及水電維運成本通常高於一般公寓。價格合理性：需進一步比對同區新成屋或周邊老屋交易實價登錄資料，確認單價是否有溢價空間。