寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業寶山商圈~收租漂亮精緻3套房中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：30.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區雙峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紫町鄉
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：29.818 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.614 坪
附屬建物面積：2.266 坪
共同使用：2.938 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：82 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：700 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能卓越：位於寶山商圈精華地段，鄰近大業國小、桃園高中等學校區，且有會稽公園、寶山圖書館及醫院配套，生活機能極強。投資潛力佳：三間套房設計且都有對外窗戶，格局適合出租（如學生或上班族），符合「收租漂亮」的描述。持有成本低：管理費僅 700 元/月，對於老舊公寓而言算相當低廉，降低每月的固定支出。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：標示屋齡為 82 年（約民國 82 年建築），屬於中古屋，可能面臨貸款成數較低或需要自行編列修繕預期的問題。空間格局限制：總坪數約 30 坪分攤至三房三衛，平均每間套房空間可能較為緊湊，需實際確認居住舒適度。樓層景觀：位於 3 樓 /7 樓，雖非頂樓較涼爽且避開底層潮濕，但通風與採光可能受周圍建物影響。
機會 (Opportunities)	學區租屋需求：鄰近多所學校，在學期期間通常有穩定的租賃客源，有利於租金回報率。總價門檻較低：以桃園市區而言，近 900 萬的總價購得寶山商圈三房物件，對剛性置產或投資客來說進入門檻相對友善。維護成本可控：管理費低廉意味著社區整體支出壓力小，有助於長期持有。
威脅 (Threats)	老屋轉手風險：隨著建築老化，若未來社區未進行有效重建或修繕，可能影響後續轉手價值的競爭力。市場波動：中古屋產品在升息或房市冷卻期通常比新案調整更快，需考量資金流動性。潛在維修費用：屋齡較長可能伴隨管線、防水等隱形維護成本，需預留預算以防意外。

2. 物件評論

結論：值得考慮，但取決於您的購屋目的。

此物件在桃園市桃园区寶山商圈具備相當高的性價比，特別適合以「投資收租」為主要目的的買房者。其優勢在於極低的總價進場門檻、成熟的學區租屋市場以及優異的生活機能；然而，由於屋齡較長，作為自住購置者需特別注意房屋修繕狀況與貸款條件的限制。若您追求租金報酬率且能接受中古屋的居住品質，這是一筆性價比高的投資標的；若偏好新成屋或長期無縫接軌的居住環境，則建議再評估其他選項。