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大有特區~合雄APPLE高層美裝潢大2房車 中路藝文好房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1588 萬 - 參考單價：35.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合雄APPLE
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.443 坪
- 附屬建物面積：2.393 坪
- 共同使用：24.184 坪
- 土地面積：5.803 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2538 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2538 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 6 年，社區新穎且管理完善；位於桃園區大有特區核心地段，鄰近學區與公園；總價包含車位，且裝潢完好可直接入住，省時省力；高樓層視野佳，採光通風條件良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 僅設有一間衛浴，對於多口之家或長輩同住的生活便利性略顯不足；單位坪數含車位，若單算居住空間則換算單價較高；附近主要依賴公車交通，無捷運直達。 |
| 機會 (Opportunities) | 社區唯一釋出高層美裝潢房源，競爭壓力小；屋況新且位於精華區，未來轉手或出租時可能具保值潛力；大車位設計對有年長長輩或有肢體活動需求者特別友善。 |
| 威脅 (Threats) | 房屋總價門檻較高，需考量個人財務負擔能力；房市整體景氣波動可能影響資產價值；一房一衛的格局若未來家庭成員增加，將難以滿足空間需求。 |
2. 物件評論
這是一筆非常適合「自住」且重視生活便利性與省時力度的購屋選擇。
購買建議： 如果您預算充足，並且希望入住即能使用、無需再投入大量時間與金錢進行裝修，此物件值得考慮。特別是對於家有長輩需要車位便利，或重視學區資源的家庭來說，這是一個相當優質的選項。
主要理由：
- 地段優勢明顯：位於大有特區核心，鄰近公園、圖書館與市場，生活機能完整且環境靜謐。
- 省時省力：美裝潢設計加上 6 年屋齡，入住後維護成本低，且避開了老舊房屋可能出現的管線問題。
- 車位價值高：在精華區內總價含車位且空間寬敞，對於日常通勤與家庭便利性是極大的加分項。
不過，若您家中成員較多或對衛浴數量有強烈需求（例如需要兩間以上），則建議再斟酌此規劃是否能長期滿足居住習慣。
問與答
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證號: (100)登字第168935號
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