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中路藝文雙特區~竹城富士大3房車位 中路藝文好房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：45.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中埔二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：竹城富士
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：43.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.96 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 共同使用：15.65 坪
- 土地面積：3.93 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1965 元/月
鄰近學校：永順國小、同德國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1965 元/月
鄰近學校：永順國小、同德國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於桃園中路與藝文雙特區核心地段，生活機能極佳（鄰近永順國小、同德國中及力行市場）。格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，且附贈車位。管理費每個月約 2000 元，成本相對合理。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 19 年，內部設備與裝潢可能需進行更新或整修。樓層位於 3 樓（共 15 樓），屬低樓層範圍，採光與隱私性可能不如中高樓層，且需注意交通噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區域持續發展，長期保值潛力佳。買方若能接受老屋並進行适度裝修，可提升居住品質後以較好價格出售或出租。適合在附近工作的通勤族或為了子女學區購屋的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋未來可能面臨較大規模的公共設施維修費用（如防水、電梯更新）。同地段若有新成屋推出，可能會對二手市場的價格造成衝擊。景氣波動也可能影響轉手難度與速度。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園市核心發展區，地段優勢明確，對於重視學區資源與生活機能的購屋者而言，具備極高的吸引力。3 房 2 廳的空間配置加上附設車位，有效滿足了家庭住家的基本需求，且單價約 45.58 萬在該地段尚屬合理範圍。
然而，由於屋齡已近 20 年且位於低樓層，購屋前建議仔細檢視建築維護狀況（如防水、牆面裂縫等），並評估後續可能的整修預算。若您不排斥老屋居住質感或打算投入裝潢改善，此物件是一個值得入手的選擇；反之，若偏好全新無須整理的新成屋，則需再斟酌考慮。
問與答
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