寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 優質全新未住四房車~邊間-雙衛浴開窗-樂滿帝中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：30.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂滿帝
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.771 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.167 坪
附屬建物面積：5.409 坪
共同使用：21.195 坪
土地面積：8.741 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2575 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中、大有國小、大有國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數與格局：55 坪大四房，2 廳 2 衛，適合大家庭居住，空間寬敞。 2. 採光通風佳：為邊間戶且雙衛浴皆開窗，通風性與私密性俱佳。 3. 生活機能強：鄰近快樂國小、會稽國中等多所學校，又有大業黃昏市場及公園，日常採買與休閒便利。 4. 交通便利：鄰近公車站牌，有直達台北之客運路線。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓/12 樓的低樓層，可能受噪音、隱私及採光遮擋影響。 2. 屋齡與描述衝突：資料顯示建於民國 97 年（約 26 年屋齡），但標榜「全新未住」，需確認是否為老屋翻新或銀行宅，可能影響貸款成數與評估價值。 3. 車位資訊不明：標題含車位字樣，但總坪數不含車位，且未明確說明總價是否包含車位，需進一步釐清購買成本。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求市場穩健：大桃園區優質學區與大型房型供應相對較少，適合長期自住的買家。 2. 裝修潛力：若房屋確為未住狀態，未來可依據個人喜好規劃裝潢，提升居住品質。 3. 租金收益：周邊教育資源豐富，若作為投資出租，容易吸引陪讀家庭或長租戶。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：老屋（近 30 年）在銀行核貸時可能受限，如縮短貸款年限或提高利率。 2. 流動性挑戰：低樓層物件在轉手銷售時，通常較非中高樓層商品流通速度為慢。 3. 潛在隱藏成本：若為未住舊屋，需確認公共設施、管線及防水工程是否有因年久失修需整修之虞。