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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1588 萬 - 參考單價：35.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合雄APPLE
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.443 坪
- 附屬建物面積：2.393 坪
- 共同使用：24.184 坪
- 土地面積：5.803 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2538 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2538 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於桃園區核心大有特區，周邊有大有國小、國中等優質學區資源。屋齡僅 6 年，房產狀態新穎。樓層為 13 至 14 樓，屬於高層單位，採光與隱私性較佳。總坪數已包含車位，對於市區購屋者來說難得且具實用價值。 |
| 劣勢 | 平面格局僅配置一間衛浴，若家庭成員超過 3 人，早高峰時段使用可能較為緊湊。交通方面雖有公車停靠，但非捷運直達站點，通勤速度取決於公車班次或須轉乘。單價約 35 萬/坪，在特定區域需斟酌與周邊新案競品的性價比。 |
| 機會 | 廣告標語提及「降價」，顯示屋主可能有議價空間或急售意願，是買方談判的契機。大有特區持續發展，加上鄰近公園與綠廊道（桃林步道），生活品質提升有助於未來轉手時的市場競爭力。 |
| 威脅 | 房地產市場整體波動或影響投資回報率與後續貸款成數。管理費每月約 2500 元以上，長期持有需計算在內。高樓層雖視野佳，但需留意風力影響及電梯等待時間是否為常態。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園區發展成熟的「大有特區」，對於重視生活機能與子女教育的買方來說，具備相當高的吸引力。最大的亮點在於「屋齡新」、「含車位」以及「高樓層景觀」的組合，且總價在當前市場下被標示為降價狀態，顯示出一定的入手門檻優勢。
然而，您必須考量的一點是僅有一間衛浴的配置，若未來家庭人口結構增加（例如生二胎或三代同住），可能會對生活便利性產生影響。此外，雖然生活機能完善，但主要依賴公車交通，若您依賴捷運通勤，建議需確認步行至捷運站的實際動線時間。
購買建議： 此物件適合預算穩定、重視學區資源且目前居住人口在 1-3 人的家庭或新婚情侶購入。由於標榜降價且包含車位，整體性價比不錯，若您對衛浴數量無強烈需求，值得安排實地勘看並進一步議價。
問與答
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