經國轉運站藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文經國雙特區合雄幸福匯成家2+1房車中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：39.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.447 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.056 坪
附屬建物面積：1.697 坪
共同使用：18.694 坪
土地面積：3.978 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2315 元/月
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈完善：位於經國南崁雙特區，鄰近捷運綠線及經國轉運站，交通便利。學區優勢：就讀會稽國小、會稽國中，適合有小孩的家庭。環境優質：門前即為雙公園（經國環保公園、南崁溪水岸公園），生活步調舒適。屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬次新大樓，基礎設施較少老化問題。格局實用：標示設有衣帽間與寬敞玄關，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓，採光、通風及隱私性可能不如高樓層，且易受路況噪音干擾。衛浴數量有限：僅有 1 衛浴，對於人口較多的家庭而言，早晚高峰使用可能不便。車位資訊不明：標題含「車」但坪數說明顯示不含車位，需確認總價是否包含車位或需另行購買。房室數落差：標題稱 2+1 房，但基本規格標示為 2 房，實際空間規劃需現場確認。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：隨著捷運綠線通車及轉運站運作，周邊房價增值潛力可期。生活機能提升：鄰近南平市場及雙商圈，未來消費與休閒選擇將持續增加。適配家庭需求：近期若遇家庭成員增加或子女升學，此屋況與學區能滿足長期居住需求。
威脅 (Threats)	景觀與隱私干擾：因靠近交通轉運站及主要道路，車流噪音可能影響休息品質。市場流通性風險：低樓層（2 樓）在未來轉手時，賣相通常不如中高楼層，可能影響流動性。房價波動：單價近 40 萬/坪，若區域新房供給量大，短期內房價上漲動力需觀察。

物件評論

此物件對於重視子女教育與休閒環境的家庭來說，具備不錯的購買潛力。主要理由如下：

生活機能均衡：同時擁有學區優勢、雙公園綠地以及便捷的公共交通（捷運與轉運站），兼顧了生活品質與通勤效率。
房產狀況新：4 年屋齡的大樓，通常意味著較少的維修負擔與較新的管線設備。

然而，在決定購買前必須注意兩點關鍵：一是 2 樓的採光與噪音問題，建議您在白天不同時段多次看房，確認環境干擾是否在可接受範圍內；二是車位與坪數的細節，標題含「車」但資料未載明包含車位，需向仲介或建商釐清，以免後續預算超出預期。若能接受低樓層特性且確認車位問題後無誤，這是一個值得考慮的自住選擇。