展演中心  桃園買屋 / 桃園買房 - 京采二房車/衛浴開窗/同德國中捷運G11站中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.54 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京采
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.816 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.197 坪
附屬建物面積：3.642 坪
共同使用：15.977 坪
土地面積：4.899 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1242 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件之買方視角分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民且含車位：總價一千一百九十八萬，對於包含平面車位的物件來說，在桃園區屬高性價比。 2. 採光與通風佳：邊間設計、一層兩戶隱私性好，且衛浴與臥房皆有窗戶，通風條件優異。 3. 學區資源穩定：鄰近同德國小與同德國中，符合學生家庭需求。 4. 生活機能成熟：周邊有南平市場、便利商店及餐飲店家，日常生活採買方便。
劣勢	1. 屋齡較長：23 年屋齡可能影響部分銀行核貸成數或未來轉手價格的上限。 2. 樓層因素：位於 2 樓，若對噪音或隱私特別敏感者需留意周邊環境音源。 3. 車位型態：為平面式 B1 車位，相較於電梯直達車位，動線便利度可能稍差。
機會	1. 捷運綠線效應：鄰近規劃中的 G11 站，未來交通接駁若開通將帶動周邊價值。 2. 區域發展：位於中正藝文區，附近圖書館與展演中心豐富了文化休閒選擇，具保值潛力。 3. 通勤便利：公車直達台北及近交流道，適合跨城區工作者。
威脅	1. 建物維護風險：屋齡增加後，公共設施與外牆維護成本可能上升，需檢視社區管理狀況。 2. 市場競爭：桃園區新成屋或次新房較多，老屋在轉手時可能面臨客源挑選度高的挑戰。 3. 升息風險：若利率維持高檔，長期房貸壓力將影響購屋負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合首購族或通勤族群。

此物件最大的賣點在於「低總價搭配車位」與「優秀的採光格局」。對於預算有限但希望擁有完整生活機能與學區資源的買方而言，其性價比極高。邊間三面採光且衛浴有窗的設計，在老屋中相當難得，能有效改善居住品質。然而，由於屋齡已逾 20 年，建議您在購屋前務必仔細檢視社區維護狀況、外牆是否有滲漏跡象，並確認貸款額度是否符合銀行對於老屋的評估標準。若能接受樓層較低之影響，此處是桃園區兼具生活便利與交通潛力的優選標的。