福清街力行路中正路  桃園買屋 / 桃園買房 - 捷運G09站~聚豐耘高樓層景觀大二房車中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：39.76 萬/坪
地址：桃園市桃園區福清街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.4 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：8.53 坪
其他面積：10.41 坪
土地面積：7.32 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
鄰近學校：成功國小、桃園國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：大二房雙廳設計，空間利用率高，適合家庭居住。 2. 屋況良好：房屋免整理可直接入住，節省裝修時間與成本。 3. 景觀通風佳：位於 9 樓（總高 11 樓），屬於高樓層戶別，視野開闊且通風性極佳。 4. 生活機能強：鄰近中正商圈、力行市場及永康公園，日常採買與休閒方便。 5. 含車位：總坪數包含平面式車位，對車主而言非常實用且保值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量少：2 房 1 衛配置，若人口較多（如三代同堂），早高峰時段可能使用緊繃。 2. 屋齡考量：屋齡約 13 年，雖非老舊但需注意未來管線與防水維護成本。 3. 管理費支出：每月管理費約 2560 元，為持房成本之一，需納入預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升值潛力：鄰近綠線 G09/08 站（施工中），完工後交通便利性大幅提升，具潛在增值空間。 2. 學區優勢穩定：近成功國小與桃園國中，若未來出租或出售，學區需求通常較為堅挺。 3. 投資自住兩宜：周邊生活機能成熟，既適合自住房子舒適度，也具收租潛力。
威脅 (Threats)	1. 施工期影響：捷運施工期間可能帶來短暫噪音或交通動線改變。 2. 房產市場波動：整體房市走勢不明朗，需注意買入時機與持有成本。 3. 設施老化風險：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、水電）若維修基金不足，可能影響居住品質。

2. 物件評論

此物件屬於**「值得推薦」**之類型，尤其適合重視生活機能與子女就學的家戶。主要理由如下：首先，該屋擁有難得的大二房雙廳格局且位於高樓層，居住舒適度高；其次，房屋含車位並為「免整理入住」狀態，能節省購屋初期的額外開銷與時間成本。此外，周邊鄰近公園、商圈及未來捷運路網，提供了良好的增值潛力。唯一的考量點在於單衛配置是否足夠滿足家庭人口需求，以及 13 年屋齡的長期維護規劃。綜合而言，若您預算相符且偏好成熟生活區，此物件具備相當的持有價值。