寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 樂滿帝全新未住四房車~邊間-雙衛浴開窗中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 175

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：30.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂滿帝
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.771 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.167 坪
附屬建物面積：5.409 坪
共同使用：21.195 坪
土地面積：8.741 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2575 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中、大有國小、大有國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間實用性高：總坪數約 55.77 坪，配置為四房兩廳雙衛浴，格局方正且通風良好，適合大家庭居住。區域機能成熟：位於桃園區大興路核心地段，鄰近快樂國小、大有國中等多所學校，以及會稽公園等休閒設施，生活採買便利（大業黃昏市場）。交通動線方便：附近有多公車路線通往台北，對通勤族友善。
劣勢	屋齡與裝潢說法需釐清：資料顯示民國 97 年（約 16 年房齡），雖廣告標榜「全新未住」，但仍需實地確認是否為內裝更新或投資空置，以確保實際居住品質。樓層採光與噪音考量：位於 2 樓（共 12 樓），相對低樓層可能面臨隱私、遮擋或較多車噪干擾。車位費用不明確：坪數不包含車位，若購買需額外支付平面式車位費，總預算可能增加。
機會	教育資源穩定：學區涵蓋多所學校，孩子就學有保障，且鄰近圖書館與公園，提供優質成長環境。價格潛力：單價約 30.12 萬/坪在桃園市中心屬合理價位，若社區未來更新或周邊交通建設（如捷運藍線）進一步優化，保值性可期。
威脅	通勤風險：主要依賴公車前往台北，遇尖峰時間可能受塞車影響，時間成本較高。建物老化隱憂：房齡近 16 年需檢視公共設施維護狀況及管路老舊問題，未來維修基金或管理費是否有調整空間。

2. 物件評論

此物件整體而言值得進一步考慮，尤其適合重視子女教育與空間寬敞度的家庭購置。其主要理由在於位於桃園市中心的成熟生活圈，學校資源優質且生活機能便捷，能提供穩定的居住品質。然而，作為買房者必須謹慎評估兩點：一是「屋齡」與「全新未住」的實際狀態落差，務必確認水電管路及裝潢現況；二是確認總價是否包含車位，以免預算超出預期。若能透過談判將價格調整至符合其房齡水準，並解決樓層採光疑慮，則是一項具實用性的資產配置。