寶山圖書館梯田公園  桃園買屋 / 桃園買房 - 邊間-雙衛浴開窗-樂滿帝全新未住四房車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：30.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂滿帝
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.771 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.167 坪
附屬建物面積：5.409 坪
共同使用：21.195 坪
土地面積：8.741 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：97 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2575 元/月
鄰近學校：快樂國小、會稽國中、大有國小、大有國中
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：樂滿帝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：邊間設計通常通風采光較好，搭配雙衛浴且皆有開窗，解決隱私與空氣流通問題。 2. 總坪數實用：55.771 坪的大空間適合大家庭居住，格局方正。 3. 住屋狀態佳：標榜全新未住，意味著室內無磨損，可直接裝修或入住，省卻舊房翻修成本。 4. 生活機能成熟：鄰近快樂國小、大有國中，且有多處市場與公園，交通公車直達台北，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置較低：2 樓位於電梯大樓底層，可能面臨隱私不足、噪音干擾（臨大興路）及光線不足的問題。 2. 屋齡與標語需釐清：資料顯示屋齡為 97 年（約民國 97 年左右），雖標示「全新未住」但建物並非新成屋，融資或未來轉手價值可能與新案略有落差。 3. 車位資訊不明：總價 1680 萬是否包含平面車位價格未明確註記，需確認購入成本細節。 4. 管理費較低：每月約 2575 元對大坪數而言偏低，可能代表社區設施較簡單或公設維護標準不同。
機會 (Opportunities)	1. 客製化裝潢潛力：因未曾住過，買家可依照個人喜好進行室內設計與佈局。 2. 區域發展潛力：桃園區中路一帶持續開發中，周邊文教設施（圖書館、公園）增加居住質感。 3. 市場定位：四房兩廳是主流剛性需求，在桃園市內具備一定轉手流通性。
威脅 (Threats)	1. 低樓層潛在風險：需確認排水與防蟲問題，並考慮未來同棟住戶變動對隱私的影響。 2. 物價與市場波動：房地產市場價格若下行，高單價或高總價物件可能影響投資報酬率。 3. 建物老化疑慮：雖標榜未住，但若屋齡已逾 15 年，管線、外牆等硬體設備仍需仔細檢查以確保安全。