民有十二街寶山街大業  桃園買屋 / 桃園買房 - 大業寶山商圈優質~臻星~一手屋美四房車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：34.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.333 坪
附屬建物面積：4.259 坪
共同使用：21.308 坪
土地面積：5.707 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：96 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3010 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：會稽公園、寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與坪效：五房四衛規劃（4 房 2 廳 2 衛），室內空間寬敞且前後對流，適合多代同堂或二胎家庭。 2. 停車便利：含 B2 平面車位及機車位，在桃園市區擁有固定車位相當難得，解決居住後顧之憂。 3. 成本優勢：低公設比且月管理費僅約 3010 元，長期持有成本低；一層兩戶住戶單純。 4. 生活機能：位於寶山商圈核心，鄰近大業國小/大有國中學區、市場及公園，交通與教育資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡認知差異：資料顯示屋齡為 96 年（約 17-18 年），但標題提及「一手屋」，此處需釐清是否為誤標或原開發商保留房源，實為舊物件。 2. 維護隱憂：相較於新成屋，老舊社區的設施（如電梯、管線）可能面臨維修需求，購前需評估修繕基金狀況。 3. 總價門檻：單價約 34.24 萬/坪在桃園非最便宜區段，對於高單價預算者而言需衡量增值潛力。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租金需求：鄰近明星學校與生活商圈，適合長期自住或轉為優質租賃用途，租金穩定性高。 2. 交通建設：鄰近交流道及多路公車，若未来周邊捷運路網擴展，區域交通便利性將進一步提升。 3. 稀有釋出： 4 房車位大坪數物件在二手市場相對稀缺，鎖定家庭客群後較易脫手。
威脅 (Threats)	1. 老屋折價風險：隨著時間推移，房屋外觀及公共設施老化可能影響未來轉售價值。 2. 房市波動：房地產整體市場受經濟環境影響，若利率持續高檔或市場回溫緩慢，可能影響資產流動性。 3. 車位問題確認：雖標示含車位，但需確認產權登記形式及是否會因建物管理規則改變而產生使用爭議。