捷運綠線  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文區近G12~中正綠園邸~邊間明亮雙陽台大三房中路藝文好

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1350 萬
參考單價：35.79 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.723 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.238 坪
附屬建物面積：3.034 坪
共同使用：9.451 坪
土地面積：4.435 坪
樓別/樓高： 14樓 / 20樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-M305

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：莊敬國小、同德國中
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：鄰近捷運 G12、藝文特區及圖書館，生活機能成熟，通勤與娛樂便利。戶型格局優質：邊間設計，三房皆開窗，雙陽台配置，採光通風條件在該屋齡建物中屬於難得優勢。學區資源豐富：莊敬國小、同德國中學區，吸引重視教育资源的家庭買氣。持有成本親民：管理費僅 1700 元/月，公設比較低，長期居住負擔較輕。
劣勢	屋齡偏老：屋齡已達 28 年，接近銀行貸款年限上限，需留意貸款成數與利息問題。車位條件未明：資料顯示總坪數不含車位，需確認總價 1350 萬是否已含購置停車格權利，避免隱藏成本。臨路潛在影響：位於中正路幹道旁，雖生活便利，但可能伴隨較大的車流噪音或塵埃問題。
機會	投資報酬潛力：因鄰近捷運站與商圈，租金需求穩定，適合考慮「自住 + 收租」的投資組合。價格優勢明顯：相比周邊新成屋，單價約 35.79 萬/坪屬於較低入門門檻，在藝文特區內具性價比優勢。舊城區更新：藝文特區持續發展，整體區域環境可能隨著時間推升資產價值。
威脅	轉手流動性風險：老屋在二手房市場中吸引力逐年下降，未來售房時可能面臨較長的交易週期。維修隱憂增加：28 年房齡的管線、防水與設備可能面臨老化故障風險，預先評估修繕成本至關重要。政策變動影響：若遇房市調控或老屋貸款年限縮短，可能直接影響未來的資金籌措能力。