天祥五街經國轉運站  桃園買屋 / 桃園買房 - 鄰近藝文展演中心~巴黎富邑邊間三房車~稀有釋出中路藝文好房

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總價：~~1688 萬~~1668 萬 (含車位價)
參考單價：37.72 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.72 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：17.67 坪
土地面積：3.49 坪
樓別/樓高： 8樓 / 21樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1625 元/月
鄰近學校：新埔國小、經國國中
鄰近公園：南平公園
生活機能：南平市場、全聯福利中心
附近交通：桃園客運、國光號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近藝文展演中心、南平市場，步行可達全聯與家樂福，生活機能極為完善。交通便利：靠近中正北交流道、南崁交流道及捷運綠線 G11 站（規劃中），通勤與出行方便。空間優勢：邊間配置通常採光通風較佳，且擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，適合一般家庭居住。社區福利：提供晨間代收垃圾服務，降低日常負擔；管理費低廉，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 26 年，屬於舊大樓，未來可能面臨管路老舊或設備更新的需求。車位疑慮：總坪數未包含車位，雖然標題提及有車，需確認車位產權是否包含在總價內及後續維護責任。管理規模：低管理費雖好，但需留意社區公共基金提撥是否足夠應對未來的大修費用。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近捷運綠線 G11 站，若通車後可能帶動房價及租金收益。稀缺性：中路藝文特區區域較少釋出三房大格局物件，邊間更是稀有，具備收藏價值。自住需求：新埔國小、經國國中等學區資源，對於有就學需求的家戶具吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性：高屋齡住宅在轉手時可能較受年輕買家挑剔，影響未來的流通速度。維修風險：隨屋齡增長，社區公共設施老損後可能需提高管理費或抽公積金進行大修。房價波動：房地產市場景氣變化會影響投資回報率與資產價值穩定性。