藝文一街展演中心中正  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區/麗晶花園/捷運宅中路藝文好房中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬
參考單價：67.16 萬/坪
地址：桃園市桃園區藝文一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗晶花園廣場
格局： 2房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.14 坪
附屬建物面積：3.65 坪
共同使用：27.06 坪
土地面積：5.34 坪
樓別/樓高： 19樓 / 27樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7320 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
鄰近公園：展演中心、中正公園
生活機能：南平市場、力行市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：建於民國 109 年，屋齡極短，SRC 鋼骨結構抗震性佳，居住安全性高且初期維修成本低。 2. 戶型規劃優：總坪數包含車位，19 樓/27 樓為高樓層視野開闊；現為 2+1 房格局且衛浴達 3 間，空間彈性大，適合家庭長期居住。 3. 裝潢精良：內含一卡皮箱即可入住的高檔裝潢，省卻裝修時間與成本。 4. 設施齊全：社區擁有游泳池、健身房、視聽室等豐富公設，生活品質有保證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：單價約 67.16 萬/坪，總價近 4300 萬，對於一般購屋者而言財務負擔較重。 2. 管理費較高：每月 7320 元的管費在住宅中屬偏高價位，需考量長期持有成本。 3. 周邊環境干擾：鄰近南平/力行市場及公車路線，可能伴隨人流車流或噪音影響，視個人對安靜度的接受度而定。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛在效益：未來 G10 捷運站啟用後，將大幅強化往台北的交通便利性，提升資產流通與價值。 2. 商圈成熟度：正逢藝文特區發展核心，鄰近總圖書館、京站百貨規劃及忠茂新天地，生活機能持續升級。 3. 教育資源穩定：鄰近同德國小、文昌國中等學校，具備學區居住屬性，對未來家族成員需求具支持性。
威脅 (Threats)	1. 景氣與利率風險：高總價物件受房貸利率波動影響較大，若遇房市回檔，資金佔用成本較高。 2. 建設時程延誤：捷運站及周邊商業設施為「未來規劃」，若開發延遲將影響預期生活便利性與增值潛力。 3. 市場供需變化：藝文特區高端住宅供應量可能增加，若同級距競爭物件推出，可能壓抑 resale 價格。