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河岸景觀～航空VISA二房車位~小檜溪.藝文特區 中路藝文好
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
春日路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：航空VISA
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17 坪
- 附屬建物面積：2.12 坪
- 共同使用：18.68 坪
- 土地面積：3.35 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1816 元/月
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
鄰近公園：寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1816 元/月
鄰近學校：會稽國小、會稽國中
鄰近公園：寶山公園、寶山圖書館
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運、國光號、汎航客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置位於小檜溪與藝文特區交界，生活機能成熟（鄰近商圈、醫院、學校）。社區交通動線便利，樓下即有公車站可達桃園市區或台北。單位包含停車位，且格局規劃為雙陽台搭配大廚房，適合自住需求。管理規則完善，含 24 小時警衛與垃圾間設置。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 24 年，購屋時需留意房屋結構狀況及是否有重大修繕紀錄。格局僅為一房室一廳一衛浴，未來家庭成員增加後空間與衛生設備使用上可能較為緊迫。參考單價每坪約 34.34 萬，在老舊電梯大樓中屬中等偏高水平。 |
| 機會 | 藝文特區及周邊區域持續發展，長期具持有增值潛力。該房型適合新婚夫妻或單身貴族，出租市場接受度高，具備穩定的投資租金回報率潛力。交通便利性為其主要競爭優勢，容易吸引通勤族群租屋需求。 |
| 威脅 | 目前升息環境下，房貸利息成本可能增加，影響購屋負擔能力。老舊建物可能面臨管理費上漲或公共基金不足的問題，需確認社區財務狀況。同區域若陸續有新成屋推出，可能會對二手房產的轉手流動性造成競爭壓力。 |
2. 物件評論
整體而言，此物件值得列入考慮，特別適合重視通勤便利性與生活機能的購屋族群。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：位於小檜溪與藝文特區交界，兼具新興發展潛力與成熟生活圈，鄰近學校、公園及大型賣場，日常採買與子女教育需求均能獲得滿足。
- 交通與車位價值：樓下即有公車站牌且連接台北交通路網，對於在雙北或桃園市區工作的人員極為方便；此外，包含一處平面車位是當前市場中相當罕見的價值加分項。
- 性價比考量：雖然屋齡稍長，但結合總坪數與單價分析，若建物保養狀況良好且無重大糾紛，以低於市中心新大樓的價格購得具備電梯的景觀宅，長期持有效益尚可。
建議您在決定購入前，務必詳細檢視建物修繕紀錄與社區基金狀況，並確認銀行核貸成數是否符合個人財務規劃。
問與答
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