慈濟公園小檜溪重劃  桃園買屋 / 桃園買房 - 寶山街精華區-都會名廈收租美3房車中路藝文好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：29.43 萬/坪
地址：桃園市桃園區民富九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會名廈
格局： 4房(室) 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.892 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.634 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：17.888 坪
土地面積：6.768 坪
樓別/樓高： 11樓 / 18樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中、大業國小
鄰近公園：慈濟公園、寶山公園
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：都會名廈 (物件編號 1309233)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區位與價格具競爭力：位於桃園區寶山街精華區，單價約 29.4 萬/坪，對於此區域而言屬於可負擔的價位。教育資源豐富：鄰近大有國小、大有國中及大業國小，非常適合重視學區的買方。生活機能完善：周圍有黃昏市場、公園（慈濟、寶山），日常購物與休閒便利。居住空間充足：屋內規劃為 4 房 2 衛，總坪數近 47 坪，在該價位段提供較大的使用面積。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已逾 30 年：目前屋齡約 32 年，可能影響銀行貸款成數與年限，未來轉手難度亦隨年齡增加而提高。車位資訊不明確：標題雖提及車位，但資料顯示總坪數不含車位，需進一步確認交易是否包含車位或需另購。房室數量落差：標題標示為 3 房，但詳細資料為 4 房，現場勘驗時需再次確認實際格局是否符合需求。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：老社區可透過裝修提升租屋品質，配合標題提到的收租投資屬性，具長期穩定收益潛力。學區效應：若為子女就學或未來考慮轉手給有小孩的家庭，該社區的學校資源將是顯著賣點。地段增值空間：寶山街屬於成熟生活圈，隨著桃園區發展，基礎建設與商圈繁榮度有望維持穩定。
威脅 (Threats)	建築老化風險：32 年屋齡可能存在管線老舊、設備故障等隱憂，需留意公共設施維護狀況及修繕基金餘額。市場流動性挑戰：隨著屋齡增長，銀行評估價值可能較低，導致下一手買受者的貸款負擔增加，影響流通性。競爭產品增加：同區域若有新成屋或次新屋推出，可能在價格與設施上形成競爭，壓縮老舊大樓的升值空間。

二、物件評論

是否值得購買： 對於特定需求的買家而言，此物件具有相當的吸引力，但建議審慎評估後續持有成本。

主要理由： 這是一處「以實用性與地理位置取勝」的物業。其最大的賣點在於寶山街精華區的低單價優勢以及完善的學區配套，非常適合首購族、改善型住戶或尋求穩定租金回報的投資者。4 房格局在大坪數需求下提供不錯的使用彈性。然而，32 年的屋齡是不可忽視的風險因子，可能面臨銀行貸款年限縮短及未來修繕支出增加的問題。若您能確認車位包含情況、房屋結構狀況良好，且預算內可涵蓋可能的翻新成本，這是一個性價比極高的選擇；反之，若對建築新舊度較敏感或希望高流動性，則建議再觀望同區域其他次新屋產品。