龍安街中山路龍鳳一街  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安街透天店面~自用收租投資熱點

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3860 萬
參考單價：63.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.15 坪
土地面積：33.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃園區龍安街透天店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段成熟度極高：位於桃園區核心龍安街，鄰近愛買、黃昏市場及武陵高中，人流量大且商圈穩定。產值效益佳：總坪數達 61.15 坪，空間寬敞，適合多種商業形態或住商混合使用，潛在租金收益高。自持與投資兼備：可自用經營亦可收租，兼具流動資金運用與不動產保值的雙重可能性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過舊：屋齡已達 51 年，結構維護成本可能較高，銀行鑑價與貸款成數可能受限。缺少車位：資料顯示總坪數不含車位，對於商業經營或居住便利性而言是一大短板。資訊落差疑慮：標的說明提及「六房」，但基本資料僅列「2 房」，需務必確認實際格局與產權登記是否一致。
機會 (Opportunities)	使用彈性大：商用住宅兩用特性，在商圈穩定情況下可隨市場需求調整經營模式。區域開發潛力：鄰近愛買與高中校區，人潮穩定，長期持有抗通膨能力尚可。改造空間：老屋若經適切裝修翻新，仍有機會提升單價與承租吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：商業店面性質在轉手時通常不如住宅靈活，買賣週期可能較長。維護成本上升：51 年屋齡代表管線老化、防水等隱憂逐年增加，長期持有需預留修繕預算。政策與法規：商用土地稅負及貸款利率通常高於住宅，若市場空屋率上升，投資回報率將受影響。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合以現金流為導向的投資客或有特定營業需求的買主，而不是一般追求新穎、低維護成本的第一套住宅購屋者。

主要理由如下：

地段優勢明顯：龍安街作為桃園區成熟商圈，人流與商業活動穩定，對於店面的營運基礎相當紮實，長期來看具有抗跌性。
風險需自行評估：51 年的屋齡是最大變數，銀行核貸成數可能較低，且未來潛在修繕費用需納入總持有成本計算。此外，「商用」屬性意味著稅負與貸款條件優於住宅者不同，建議在簽約前進行詳細的財務試算。
資訊釐清為關鍵：資料中房室數量標示與說明文字有落差（2 房 vs 六房），務必實地查看並確認產權登記內容，以免購入後無法符合預期使用需求。

總結來說，若您具備足夠資金且看重長期租金回報，此物件值得列入考慮；但若重視居住舒適度或貸款負擔能力有限，則建議再斟酌屋齡帶來的隱憂。