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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.93 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
文心路76號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.864 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.095 坪
- 附屬建物面積：2.465 坪
- 共同使用：14.304 坪
- 土地面積：3.061 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 24樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購入，特別適合「新婚首購族」與「穩健型投資人」
主要理由總結： 此物件最大的賣點在於**「近新房的居住品質」加上「仁德東區交界的高性價比」**。4 年屋齡意味著入住後幾乎無需大筆裝修費用，且 13 樓的中高層位能提供良好的採光與景觀。此外，包含車位的總價在當前市場中屬於合理範圍，對於無法負擔東區核心高單價的購屋者來說，這是一扇進入該區域生活的良好窗口。
然而，建議您在簽約前確認**「2 廳」的具體格局配置**（因坪數不大，空間分割可能影響動線）以及衛浴數量是否符合未來家庭成員增長的需求。若能接受此條件且財務規劃能支撐每月管理費與房貸，這是一筆兼具自住舒適度與轉手流通性的好資產。
問與答
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蔡旻翰(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡旻翰 奶茶哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-070123
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崇明銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (106)登字第320271號
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