輕軌三民區店面  三民買屋 / 三民買房 - 鼎山輕軌翻新一樓店面｜收租自用雙贏首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：31.63 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎山高大百貨大樓
總坪數：18.905 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.505 坪
共同使用：6.4 坪
土地面積：3.37 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
鄰近學校：鼎金國小、鼎金國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：三民第二市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

以下針對編號 1301532 之鼎山輕軌店面，以買房者角度進行 SWOT 分析與評語建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於三民區鼎山商圈，鄰近家樂福、二市場及 C27 輕軌站，人潮與交通動線穩定。 2. 即住即用：內部已做全新翻新，採用簡約風格裝潢，買方省去了額外的裝修成本與時間。 3. 空間利用佳：屋內設有夾層設計，可靈活規劃為辦公、倉儲或展示區，提升使用坪效。 4. 管理完善：社區有管理室與環保室配套，維護品質較佳，居住或營業氛圍穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡已達 37 年，雖經翻修但仍需留意老屋結構安全及未來維修基金負擔。 2. 產權性質疑點：資料顯示用途為「住家用」但行銷標榜「店面」，需確認是否完全符合商業登記法規，避免影響租戶登記或貸款利率。 3. 坪數較小：總坪數約 19 坪，適合小型創業或投資，若欲擴大規模則空間受限。 4. 一樓環境：臨街店面雖曝光度高，但也可能面臨噪音、車流干擾及停車不便等問題（含車位為否）。
機會 (Opportunities)	1. 軌道經濟效應：輕軌通車後有望持續提升區域房價與租金成長潛力。 2. 商業需求：周邊餐飲、零售需求旺盛，若自身經營或租給相關產業，客源穩定。 3. 自用與投資兼備：可作為自用店面降低長期租金支出，亦可選擇出租以獲取被動收入。
威脅 (Threats)	1. 通路型態改變：電商購物興起可能衝擊實體零售業態，影響未來承租需求。 2. 景氣波動風險：若整體經濟環境不確定性增加，可能導致租金回漲壓力或空屋期拉長。 3. 資金成本：若產權標記為住宅但商用使用，貸款成數與利率可能優於一般店面，但也需視銀行認定而定。