橋頭買屋 /
橋頭買房
-
3年極新！漂亮2房2衛華廈，成家只要798萬！
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 150
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：31.6 萬/坪
- 地址：
高雄市
橋頭區
甲圍路建北巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京晏七期
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.59 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 共同使用：7.5 坪
- 土地面積：7.9 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價控制在 800 萬內，單價約 31.6 萬/坪，對於新屋市場而言具有極高 CP 值。屋齡僅 2 年，屋況極新且採光通風良好，可達拎包入住狀態。格局規劃為 2 房 2 衛，生活機能與隱私性佳，管理費低廉。地理位置鄰近橋頭科學園區與楠梓台積電，往返通勤時間短。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數約 25 坪，空間感相對精緻，適合小家庭或單身進階。樓層為 4 樓（共 6 樓），雖有電梯但景觀優勢不如高樓層。物件不包含車位，對於需停車的買家來說，後續需額外尋找停車方案或付出成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域內就業人潮穩定（橋科、台積電帶動），租賃需求與轉手市場基礎良好。作為新成屋，折舊影響較低，且為小戶型住宅，受房地產市場價格波動衝擊相對有限，是年輕購屋族進場的良好機會。 |
| 威脅 (Threats) | 不包含車位在未來二手轉售時，可能會縮減潛在買家的範圍。若區域內未來新增大量供給或產業移轉，可能影響房價成長動能。此外，小戶型在市場景氣不明朗時，流動性可能不如中大坪數物件穩定。 |
2. 物件評論
此物件非常適合預算有限但追求新屋品質的年輕購屋族群、新婚夫婦，或是在橋頭科學園區及台積電工作的專業人士。其主要亮點在於「高性價比的新屋」，以 798 萬的總價能購入屋齡極新的電梯住宅，且格局設計合理（2 房 2 衛），生活機能與通勤便利性兼顧，對於首購族或置產投資來說是一項具備潛力的選擇。
然而，若您家中需固定停放多輛汽車，由於不包含車位，可能會帶來生活上的不便。整體而言，若能接受無車位的條件並確認停車需求可解決，這是一棟值得推薦的優質自住物件，能為您在繁忙的工作與生活間取得良好的平衡。
問與答
鳳山前鎮買房
鳳山前鎮買房
張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
訂閱：1 (加入)
永豐瑞隆 加盟店
經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
鳳山前鎮買房 張簡聖修 0927-237-015
我家粉絲團
主打物件
