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3年極新!漂亮2房2衛華廈,成家只要798萬!
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:798 萬
- 參考單價:31.6 萬/坪
- 地址:
高雄市
橋頭區
甲圍路建北巷
地圖
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- 社區:京晏七期
- 格局: 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:25.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:15.59 坪
- 附屬建物面積:2.16 坪
- 共同使用:7.5 坪
- 土地面積:7.9 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 6樓
- 屋齡:2 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價控制在 800 萬內,單價約 31.6 萬/坪,對於新屋市場而言具有極高 CP 值。屋齡僅 2 年,屋況極新且採光通風良好,可達拎包入住狀態。格局規劃為 2 房 2 衛,生活機能與隱私性佳,管理費低廉。地理位置鄰近橋頭科學園區與楠梓台積電,往返通勤時間短。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數約 25 坪,空間感相對精緻,適合小家庭或單身進階。樓層為 4 樓(共 6 樓),雖有電梯但景觀優勢不如高樓層。物件不包含車位,對於需停車的買家來說,後續需額外尋找停車方案或付出成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域內就業人潮穩定(橋科、台積電帶動),租賃需求與轉手市場基礎良好。作為新成屋,折舊影響較低,且為小戶型住宅,受房地產市場價格波動衝擊相對有限,是年輕購屋族進場的良好機會。 |
| 威脅 (Threats) | 不包含車位在未來二手轉售時,可能會縮減潛在買家的範圍。若區域內未來新增大量供給或產業移轉,可能影響房價成長動能。此外,小戶型在市場景氣不明朗時,流動性可能不如中大坪數物件穩定。 |
2. 物件評論
此物件非常適合預算有限但追求新屋品質的年輕購屋族群、新婚夫婦,或是在橋頭科學園區及台積電工作的專業人士。其主要亮點在於「高性價比的新屋」,以 798 萬的總價能購入屋齡極新的電梯住宅,且格局設計合理(2 房 2 衛),生活機能與通勤便利性兼顧,對於首購族或置產投資來說是一項具備潛力的選擇。
然而,若您家中需固定停放多輛汽車,由於不包含車位,可能會帶來生活上的不便。整體而言,若能接受無車位的條件並確認停車需求可解決,這是一棟值得推薦的優質自住物件,能為您在繁忙的工作與生活間取得良好的平衡。
問與答
鳳山前鎮買房
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張簡聖修(仲介,收取服務費)
暱稱:鳳山阿修
專業品質:
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房仲電話:0927-237015
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經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
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