龜山銘傳大學套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 銘傳商圈收租透天九套房龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：26.62 萬/坪
地址：桃園市龜山區大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：56.274 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.209 坪
附屬建物面積：6.065 坪
土地面積：21.375 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福源國小、龜山國中
鄰近公園：大同公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金回報率高：總價一千四百九十八萬，月收四點八萬，年殖利率約達三點八五％，具備穩定現金流。 2. 租戶穩定性佳：目前維持滿租狀態，短期內無需擔心空置損失。 3. 地理位置優越：位於銘傳大學商圈，鄰近大同公園與多處市場，生活機能成熟，學生及租屋需求穩定。 4. 建築型態：透天厝結構通常比高樓更穩固，且每層戶數配置合理（整棟五層），單坪空間感佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：坪數不包含車位，對於租戶或未來買賣轉手皆為減分項目，可能影響部分購置能力。 2. 屋齡較高：屋齡已達二十九年年，未來貸款年限受限，且隨著時間推移，維修與翻修成本將逐年增加。 3. 管理負擔重：整棟五層樓共九套房，涉及多個租戶的物業維護、糾紛處理及協調成本較高。 4. 用途混合風險：登記為住商用，可能面臨未來法規變更或貸款成數較住宅低的情況。
機會 (Opportunities)	1. 抗通膨工具：固定租金收入可作為對抗通貨膨脹的長期資產配置手段。 2. 增值潛力：龜山地區若持續發展，或銘傳商圈商業效益提升，房價與租金有向上調整空間。 3. 資金調度彈性：透過穩定的租金收入，可提供買方現金流，利於後續其他投資規劃。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：若銀行房貸利率持續調高，將壓縮實際淨投報率。 2. 供給過剩風險：該區新建案或社區型住宅若持續供應，可能擠壓透天租屋市場的需求與租金水平。 3. 老舊建築折舊：隨著屋齡增長，建物價值折損加速，且未來可能面臨更嚴格的耐震或消防法規要求。

物件評論

此物件對於「投資客」而言具備吸引力，但對於「自購自住」者則不建議入手。主要理由在於其租金報酬率達近百分之四，在當前低利與通膨環境下算是相當優異的現金流資產，且位於銘傳商圈，租戶需求相對穩定。然而，買方必須正視其潛在隱憂：二十九年的屋齡意味著未來維修成本將隨之增加，加上缺乏車位配置，可能限制未來市場流動性與房價漲幅。若您資金充裕，能接受老屋維護並有精力管理多戶租約，這是一筆值得考量的抗通膨資產；反之，若追求省心的居住環境或短轉手獲利，則需謹慎評估風險。