低總價小資電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 衛武營新富、海洋商圈全屋翻新美3+1房鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：25.53 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五甲A B棟
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：42.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.61 坪
土地面積：13.05 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：忠孝國小忠孝國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：鳳山西站捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：鳳山五甲 A 棟住宅

根據您提供的物件資料，以下以買房者的立場進行深入分析，協助您評估此物件的購買價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用坪數與格局優異：總坪數近 43 坪卻擁有 4 房 3 衛，且各房間皆有開窗，通風採光俱佳，非常適合多人口家庭或需要居家辦公者。 2. 拎包入住節省成本：標示為「全屋翻新」，意味著省去了繁瑣的裝潢時間與風險，可直接入住。 3. 交通與學區完善：鄰近鳳山西站捷運，且對應忠孝國小與國中，生活機能（市場、超商、公園）密集，通勤與就學便利。 4. 樓層與景觀：9 樓位於中高架層，避開底層潮濕與噪音，且具備前後雙陽台，居住品質佳。 5. 持有成本低：管理費每月 1000 元在電梯大樓中屬較低水平，長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 42 年，雖經翻新，但基礎結構、管線老化問題可能隨時間浮現，未來維修可能涉及公共基金使用。 2. 缺乏車位：資料註明總坪數不包含車位，且鳳山舊社區停車位通常取得不易，可能需要額外花費或面臨停車困擾。 3. 單價與新案差異：參考單價約 25.53 萬/坪，相對於新成屋可能略高，部分預算可能花在翻新材料而非建築本體上。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近衛武營新富及海洋商圈，隨高雄捷運沿線持續發展，保值性與增值潛力可期。 2. 租賃市場穩定：因交通與學區優勢，若未來考慮出租，對於通勤族與學生家庭的吸引力大，租金回報率可能穩定。 3. 購屋門檻適中：總價 1088 萬在鳳山區屬可負擔範圍，適合首次購屋或改善型購屋者，不需等待過長週期。
威脅 (Threats)	1. 老屋重建議題：42 年屋齡在未來可能面臨危老建築條例或都更議題，雖有潛力但過程繁複，需確認社區意願與結構安全。 2. 流動性風險：老屋在二手市場流動性可能不如新建案，未來轉手時買家可能對屋齡有疑慮。 3. 市場利率波動：若購屋貸款利率調升，總價約 1088 萬的房貸負擔可能增加，影響購屋預算規劃。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，尤其適合家庭居住

此物件在鳳山區具備相當高的居住實用性。主要理由在於其**「高坪效的格局」與「即住性」**。4 房 3 衛的配置在同價位物件中極為少見，加上全屋翻新的條件，能大幅降低購屋者的裝修成本與時間，對於重視生活便利度與通勤效率的家庭而言，是極佳的選擇。

然而，您需接受屋齡已達 42 年的事實。雖然現代裝潢能改善室內環境，但建築本體的維護仍是變數。若您的購屋目的以自住為主，且對社區未來是否有都更或重建意向有充分了解，同時能自行規劃停車方案，這是一筆兼具生活品質與投資價值的標的。建議在簽約前，務必查閱該社區的公共基金狀態及近期結構檢查報告，以確認老屋維護狀況。

問與答

我要發問

鳳山住宅店面

潘佳樟(仲介，收取服務費)

暱稱：小潘哥~潘佳樟

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-768638

訂閱：0 (加入)

高雄華鳳文龍加盟店

經紀業名稱: 賦御不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第312385號

鳯山住宅店面潘佳樟小潘哥 0932768638 嗨! 您好，我是小潘哥您值得信賴的房仲專業人士，專注於高雄全區的房地產市場，擁有豐富的經驗和專業知識。我以誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最佳的服務。無論是套房、公寓、自用住宅大樓，還是透天、店面、車墅、農地、建地及工業用地，我都能以專業的眼光和深入的分析，幫助您找到最合適的物件。

我的工作態度堅持專業，並結合熱情與幽默，讓每一次的看房過程都變得輕鬆愉快。憑藉著我的同理心，能夠深入了解客戶的需求，並在整個交易過程中秉持沉穩和謹慎的原則，確保每一步都精確無誤。過去我曾獲得台慶不動產200萬經紀人和年度800萬風雲經紀人等多項榮譽，這是我堅持不懈的努力的成果。

鳳山住宅店面如果您對高雄房地產市場有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我電洽或LINE me 0932768638 ，讓我們攜手找到您的理想家園！

我家粉絲團