台積電電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房日月光海科大科技新貴樓中樓景觀套房鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~338 萬
參考單價：44.18 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德惠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英會館(雄三)
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：7.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.68 坪
附屬建物面積：0.87 坪
共同使用：3.1 坪
土地面積：1.27 坪
樓別/樓高： 11~11樓 / 11樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B1F有機車位
電梯：有

房貸試算

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：翠屏國中小
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：楠梓加工區捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資或小家庭自住，但需審慎評估貸款條件。

此物件位於楠梓科技園區核心生活圈，對於在日月光或周邊上班的年輕族群而言，通勤便利性極高，且樓中樓設計能最大化小坪數的使用價值。管理費低廉與拎包入住的特性，能有效降低持有成本與入住門檻。此外，鄰近台積電等大廠進駐，確實具備一定的增值預期。

然而，主要考量點在於「屋齡」與「單價」。18 年的老建築在銀行核貸上可能會比較吃緊，建議您在洽詢前可先向銀行確認貸款成數。同時，44.18 萬/坪的參考單價略高於楠梓區一般新舊社區的平均水準，主要溢價在於其景觀與格局；若您非急需此類產品，仍可考慮周邊其他較新大樓以爭取更優異的貸比。

總體而言，若您能確認銀行貸款額度無虞，並對該區域未來發展有信心，這是一筆具投資潛力且生活機能強勁的標的。建議在看屋時特別留意窗戶密封性與水電管線狀況，並確認租約移除後的房屋交付標準，以降低後續維護風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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