輕軌電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 五權國小輕軌小資宅陽台套房鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：47.46 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福建街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三多貴族
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：9.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.96 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：2.34 坪
土地面積：0.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四維國小英明國中
鄰近公園：民權.二聖.英明公園
生活機能：超商/傳統市場/光華夜市
附近交通：公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：三多貴族 (編號 1197078)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 468 萬，對於預算有限的投資客或小資族而言，入手難度較低。 2. 地理位置便利：位於苓雅區核心地帶，鄰近光華夜市、傳統市場與學校，生活機能成熟。 3. 社區安全性高：電梯大樓配置 24 小時保全，對於單身居住或投資出租提供安全感。 4. 樓層條件佳：位於 4 樓（總共 12 樓），避免頂樓漏水與一樓潮濕問題，採光通風應可接受。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 29 年，建物設施可能老舊，未來需評估維修基金或翻修成本。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於有開車習慣的買家而言是不便之處，且無車位會降低轉手吸引力。 3. 單坪價高：每坪近 47.5 萬的價格，相對於近 30 年的屋齡來說偏高，需考量其投資報酬率是否支撐價格。 4. 格局限制：僅有一房一衛，居住空間較窄，不適合家庭人口數多者長期自住。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近四維國小、英明國中與夜市，學生或上班族租屋需求旺盛，適合投資收租。 2. 區域發展潛力：若周邊輕軌站點或交通路網持續優化，房價增值空間可期。 3. 生活機能優勢：成熟商圈不易衰退，長期持有風險相對較低。
威脅	1. 轉手流動性疑慮：老舊大樓在未來的二手市場可能面臨競爭，尤其同區域若有新成屋推出時。 2. 建築安全性隱憂：隨著屋齡增加，管線老化或公共設施損壞可能導致管理費上漲。 3. 政策風險：政府對於房市稅制若有所調整，可能會影響投資回報率。

2. 物件評論

整體而言，此物件**適合「預算有限的首購族」或「長期收租投資者」**購買，但若是尋求長期家庭居住或對硬體設施要求較高的買家，則建議慎重考慮。

主要理由如下：首先，468 萬的總價在高雄市中心地段確實提供了進入門檻，對於想要擁有一筆固定資產且不想背負過多房貸壓力的人士來說是很好的選擇。其次，苓雅區的生活機能極佳，租金需求通常穩定，作為投資標的可控風險較低。然而，屋齡已達 29 年且無車位，這在未來轉手時可能會縮小買家族群，因此建議在簽約前務必仔細查看社區的管理基金狀況及建物修繕記錄，確認房屋隱患不影響長期持有價值。若您能接受老建築帶來的維護挑戰，並計畫以出租為主，這將是一筆具潛力的資產配置。

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