屏東科技大學電梯大樓  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏科大菁英住的樓中樓套房鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：85 萬
參考單價：13.41 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉壽比路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英會館_屏科大一館
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：6.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.27 坪
附屬建物面積：0.1 坪
共同使用：1.97 坪
土地面積：1.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：泰安國小崇文國中
鄰近公園：屏東科技大學
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅建議「小額投資者」考慮，不建議「自住者」購買。

主要理由： 此物件的定位非常明確，是一間典型的「學生套房投資產品」。其最大的吸引力在於極低的總價與強大的租屋市場（鄰近屏科大），對於想要嘗試不動產投資或尋找穩定現金流的買家來說，是一個低風險且易入手的選擇。

然而，對於自住者而言，6.34 坪的空間過於侷促，且 21 年的屋齡與頂樓位置，在居住舒適度與後續維護成本上較具挑戰。此外，資料中提到的「陽台外推」在法規上屬於違建，雖然增加了實用空間，但也帶來法律風險。

總結來說，若您的目標是「收租」，此物件值得進一步評估租金收益率；若您的目標是「安居」，則建議尋找坪數更大且屋齡較新的物件。

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