屏東科技大學電梯大樓  內埔買屋 / 內埔買房 - 屏科大菁英住的樓中樓套房鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：85 萬
參考單價：13.41 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉壽比路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英會館_屏科大一館
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：6.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.27 坪
附屬建物面積：0.1 坪
共同使用：1.97 坪
土地面積：1.88 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：泰安國小崇文國中
鄰近公園：屏東科技大學
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析此物件的詳細報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價低（85萬），進入門檻極低；位於屏東科技大學附近，具有強大的學生租屋需求；樓中樓設計增加空間利用率；電梯大樓且具管理服務，對租客吸引力較高。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數僅 6.34 坪，空間狹小；屋齡 21 年，設備可能較老舊；位於頂樓（5樓/5樓），需注意頂樓隔熱及漏水問題；陽台外推可能涉及違建風險。
機會 (Opportunities)	目前已帶租約，可立即獲取現金流，適合追求穩定收租的小額投資者；低單價讓投資回報率（Yield）有潛在提升空間。
威脅 (Threats)	過度依賴單一學校（屏科大）的學生市場，若未來學生人數減少或校方政策變動，將影響出租率；違建部分若遭查緝，可能面臨拆除或罰款壓力。

2. 物件評論

購買建議：僅建議「小額投資者」考慮，不建議「自住者」購買。

主要理由： 此物件的定位非常明確，是一間典型的「學生套房投資產品」。其最大的吸引力在於極低的總價與強大的租屋市場（鄰近屏科大），對於想要嘗試不動產投資或尋找穩定現金流的買家來說，是一個低風險且易入手的選擇。

然而，對於自住者而言，6.34 坪的空間過於侷促，且 21 年的屋齡與頂樓位置，在居住舒適度與後續維護成本上較具挑戰。此外，資料中提到的「陽台外推」在法規上屬於違建，雖然增加了實用空間，但也帶來法律風險。

總結來說，若您的目標是「收租」，此物件值得進一步評估租金收益率；若您的目標是「安居」，則建議尋找坪數更大且屋齡較新的物件。

問與答

我要發問

鳳山住宅店面

潘佳樟(仲介，收取服務費)

暱稱：小潘哥~潘佳樟

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-768638

訂閱：0 (加入)

高雄華鳳文龍加盟店

經紀業名稱: 賦御不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第312385號

鳯山住宅店面潘佳樟小潘哥 0932768638 嗨! 您好，我是小潘哥您值得信賴的房仲專業人士，專注於高雄全區的房地產市場，擁有豐富的經驗和專業知識。我以誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最佳的服務。無論是套房、公寓、自用住宅大樓，還是透天、店面、車墅、農地、建地及工業用地，我都能以專業的眼光和深入的分析，幫助您找到最合適的物件。

我的工作態度堅持專業，並結合熱情與幽默，讓每一次的看房過程都變得輕鬆愉快。憑藉著我的同理心，能夠深入了解客戶的需求，並在整個交易過程中秉持沉穩和謹慎的原則，確保每一步都精確無誤。過去我曾獲得台慶不動產200萬經紀人和年度800萬風雲經紀人等多項榮譽，這是我堅持不懈的努力的成果。

鳳山住宅店面如果您對高雄房地產市場有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我電洽或LINE me 0932768638 ，讓我們攜手找到您的理想家園！

我家粉絲團