小資電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 【義華商圈】屋況超好大兩房鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：31.55 萬/坪
地址：高雄市三民區義華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：卡第亞
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.77 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1040 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明國小民族國中
鄰近公園：寶泰廣場
生活機能：超商/傳統市場(正忠)
附近交通：樹德家商輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近樹德家商輕軌站，且近國道，通勤與南來北往極為方便。 2. 格局優勢：邊間戶設計通常採光通風較佳，且擁有一廳二室的靈活動線。 3. 即住無憂：屋況良好，標榜免整理直接入住，省去裝潢時間與費用。 4. 持有成本低：管理費每月 1040 元，對小家庭負擔較低。 5. 開發商品質：由永信建設興建，社區設施有無障礙空間設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：24 年屋齡，需留意管線老化、防水等潛在整修問題。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若為家庭居住或逢假日較易生衝突。 3. 坪數精簡：總坪數約 24 坪，屬於中小坪數，對儲物空間要求高者可能覺得擁擠。 4. 資訊混淆：標題提及鳳山，實際地址為三民區，需確認行政區歸屬與稅務差異。 5. 未含車位：總價未包含停車位，後續需自行租購或考量周邊停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：隨著輕軌通車及周邊商圈成熟，該區域房價有緩升空間。 2. 投資報酬：生活機能完善（市場、公園、商圈），出租需求穩定。 3. 學區優勢：鄰近陽明國小與民族國中，若為子女教育規劃具有便利性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：20 年以上屋齡在二手市場流通速度可能較新成屋慢。 2. 利率影響：升息週期下房貸利息成本增加，影響購屋負擔力。 3. 區域供給：三民區舊市區電梯大樓密集，未來轉手時競爭者眾多。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視交通的買家而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其優異的地理位置與輕軌站點的交通便利性，配合「免整理直接入住」的狀態，能大幅降低初期購屋時間成本與裝潢負擔。此外，邊間戶的採光優勢及永信建設的品牌保證也是加分項目。

然而，建議您在購買前務必注意兩點：第一，由於屋齡已達 24 年，看房時請仔細檢查漏水痕跡及管線狀況，並確認是否有潛在的大修基金需求；第二，需釐清標題中鳳山與三民區的行政區劃差異，以確認學區範圍是否與您的需求相符。若能接受老房子可能的維護成本，且主要目的是自住或長期持有，此物件具有不錯的投資與居住價值。

問與答

我要發問

鳳山住宅店面

潘佳樟(仲介，收取服務費)

暱稱：小潘哥~潘佳樟

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-768638

訂閱：0 (加入)

高雄華鳳文龍加盟店

經紀業名稱: 賦御不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第312385號

鳯山住宅店面潘佳樟小潘哥 0932768638 嗨! 您好，我是小潘哥您值得信賴的房仲專業人士，專注於高雄全區的房地產市場，擁有豐富的經驗和專業知識。我以誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最佳的服務。無論是套房、公寓、自用住宅大樓，還是透天、店面、車墅、農地、建地及工業用地，我都能以專業的眼光和深入的分析，幫助您找到最合適的物件。

我的工作態度堅持專業，並結合熱情與幽默，讓每一次的看房過程都變得輕鬆愉快。憑藉著我的同理心，能夠深入了解客戶的需求，並在整個交易過程中秉持沉穩和謹慎的原則，確保每一步都精確無誤。過去我曾獲得台慶不動產200萬經紀人和年度800萬風雲經紀人等多項榮譽，這是我堅持不懈的努力的成果。

鳳山住宅店面如果您對高雄房地產市場有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我電洽或LINE me 0932768638 ，讓我們攜手找到您的理想家園！

我家粉絲團