鳳山國中公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 超優質感【鳳山國中捷運】時尚美寓鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：26.8 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.82 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園/瑞竹兒童公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通与生活机能便利：邻近凤山国小捷运站，步行可达，通勤便利。居住品质佳：一楼一户，隐私性好，边间采光通风俱佳，主卧卫浴开窗。格局实用：三房二厅二卫，适合小家庭或二胎家庭居住。价格亲民：总价 558 万进入凤山核心区域，单价相对合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋龄偏老：屋龄 44 年，建筑老化风险高，需评估维修成本。楼层与电梯：位于 4 楼，顶层无电梯，搬运物品或老人小孩上下楼较不便。无停车位：总坪数不含车位，若有车辆需额外寻找停车空间。空间坪效：20.82 坪内规划三房，各房间坪数较小，空间感较紧凑。
机会 (Opportunities)	投资与租值潜力：捷运周边及学区（国中、国小）房产，租赁需求稳定，保值性佳。改造潜力：若预算允许，可透过室内装修改善老屋老旧问题，提升自住质感。生活机能成熟：周边市场、超商、公园设施齐全，生活便利度极高。
威胁 (Threats)	融资与贷款风险：高屋龄物件可能面临银行贷款成数较低或利率调整的风险。维护成本增加：老旧管路与水电设施可能需整修，漏水或渗水概率随屋龄增加。转手难度：同区域若有新成屋竞争，老公寓在未来转手时可能需要降价竞争。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與風險承受度而定。

此物件最大的亮點在於「地理位置」與「價格門檻」。位於捷運鳳山國中段，生活機能極為成熟，且一戶一梯的邊間格局在老公寓中十分罕見，非常適合預算有限卻需要進入捷運區、或是重視通勤便利的小家庭。

然而，屋齡 44 年是必須面對的現實風險。頂樓無電梯意味著未來的出入便利性會下降，且老屋常見的漏水、管線老舊等隱憂需特別留意。若您有購屋後進行翻修的需求，且能接受爬樓梯的生活模式，這是一筆性價比高的資產；若考量養老或長期持有且不希望投入額外修繕費用，則建議謹慎評估結構安全狀況或考慮新成屋。

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