雙衛浴開窗電梯大樓  大社買屋 / 大社買房 - 近【台積電】大社全新電梯三房E世代智能宅鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：38.93 萬/坪
地址：高雄市大社區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廣積中正璟苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.9 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：7.63 坪
土地面積：10.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大社國小大社國中
鄰近公園：文中二公園
生活機能：超商/傳統市場 /全聯/大社夜市
附近交通：公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：物件 SWOT 分析

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新穎度與科技：屋齡僅 1 年，屬全新房源，且具備 E 世代智能宅功能（遠端監看、開門），居住安全性高且維護成本低。 2. 地段與交通：位於大社精華區，鄰近國道一號及十號交流道，通勤台積電或市中心約 15 分鐘，交通便利性極佳。 3. 生活機能：周邊全聯、夜市、學校林立，適合家庭居住，子女就學方便。 4. 戶型與空間：總坪數 30 多坪，三房兩衛配置，對於小家庭或剛結婚夫婦來說，空間規劃寬敞且具彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車成本：單價未包含汽車位，需另購車位，這將增加額外的買房預算與持有成本。 2. 樓層因素：位於 5 樓（總高 6 樓），雖有電梯，但對於家中有長者或幼童的家庭，逃生動線與日常搬運稍顯不便。 3. 價格水準：每坪近 39 萬在大社地區屬高價區，需考量未來漲幅是否能支撐此單價。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：鄰近台積電園區且周遭持續開發中，隨著產業聚落成熟，房價有望長期上漲。 2. 投資租金收益：因地理位置優越，未來出租給周邊上班族群或陪讀家長，租屋需求穩定。 3. 低公設管理費：標示為低公設電梯公寓，後續持有成本相較於高樓層華廈較低。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房市若遇修正，新案漲幅往往最先回跌，需謹慎評估投資回報期。 2. 同區競品：大社地區新房供給量若增加，可能會壓縮此物件未來的轉手價格空間。 3. 交通承載力：隨周邊開發完成，中正路與交流道匯流處的擁堵情況可能加劇，影響居住品質。

二、物件評論

是否值得購買：視您的需求而定，對於「通勤族」與「新成屋偏好者」而言值得關注。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地理位置結合產業聚落」與「新穎的科技住宅規格」**。若您或家人在台積電大社園區上班，或是經常往返高雄市區，這裡的交通便利性能提供極高的生活效率。此外，作為 1 年屋齡的全新房產，省去了老舊房屋的修繕麻煩，加上智能安防系統，對現代家庭而言是加分項。

不過，建議您在決定的前需確認兩點： 第一，車位費用是否超過您的預算上限（通常車位價格會落在百萬級距）。第二，考量 5 樓的高楼层對於未來自家人員老化的影響。若能接受額外購置車位的成本，且主要訴求為自住改善，此物件在當前市場中具備相當的競爭力與持有價值。

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