透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳⼭體育館【公寓價買鳳西國中】透天厝鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：18.4 萬/坪
地址：高雄市鳳山區立信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：20 坪 (不含車位面積)
土地面積：13.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鳳西國小鳳西國中
鄰近公園：鳳西公園
生活機能：超商/傳統市場 /全聯/夜市
附近交通：鳳⼭/大東捷運站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格優勢明顯：總價 368 萬，單價 18.4 萬/坪，在鳳山區屬極低入門價格。 2. 學區與地段佳：鄰近鳳西國小、國中，生活機能完善（夜市、市場、公園），交通便捷。 3. 格局潛力：透天厝格局，總坪數 20 坪，建蔽率與容積率具開發或改建空間。 4. 獨立性高：整棟透天，相較於公寓，居住隱私與自由度較高。
劣勢	1. 屋況需大整理：現況屋況需大規模整修，後續裝潢時間與成本需額外評估。 2. 產權風險：建物無保存登記，且賣方不負瑕疵擔保，可能影響貸款或未來轉手。 3. 停車問題：總坪數不含車位，停車需自行尋找或規劃。 4. 巷弄環境：位於活巷進出，可能受噪音影響，且巷口車流量可能較大。
機會	1. 價差獲利：透過裝修提升居住品質與資產價值，轉售時可能享有較大好處。 2. 區域發展：鄰近捷運站與商圈，未來區域成熟度提升可能帶動房價。 3. 法規潛力：240% 容積率意味著在符合法規前提下，未來可能有改建或增建空間。 4. 自住置換：適合先購入低價房產作為長期持有，等待市場回暖。
威脅	1. 隱形成本高：未登記建物可能隱含漏水、結構安全等問題，導致超支。 2. 法律風險：未登記結構在未來查估、貸款或拆除認定上可能產生爭議。 3. 流動性較低：因產權瑕疵，轉手對象可能受限，需較長時間脫手。 4. 市場波動：若房地產行情回檔，低價標的可能面臨資產縮水的風險。

物件評論

此物件屬於典型的「低門檻、高風險」投資屬性，是否值得購買取決於您的風險承受能力與整修預算。

主要理由如下： 若您預算有限，但非常看重鳳山學區與交通位置，且願意投入資金進行整修，這是一個極具性價比的切入機會。低單價與學區屬性提供了基礎保值力。然而，若您是尋求立即入住的購屋者，或是對法律產權風險較敏感的買家，則不建議倉促決定。建物無保存登記與「不負瑕疵擔保」條款意味著您需要自行承擔所有潛在的維修與法律成本，請務必在簽約前尋求專業人員進行鑑價與檢查，確認隱形屋況後再行評估。

問與答

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