國道1電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 小港草衙道【振賢豪門】景觀三房鳳山住宅店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：26.3 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：振賢豪門
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.04 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：5.37 坪
其他面積：2.45 坪
土地面積：5.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1520 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明義國小明義國中
鄰近公園：金城公園
生活機能：全家/美廉社超商/傳統市場
附近交通：公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於小港草衙核心地段，鄰近捷運及國道快速道路，交通便利性高；樓層採光與通風良好，34 坪格局為三房兩廳實用空間；鄰近明義國小及金城公園，生活機能與學區資源完整。
劣勢	屋齡已達 30 年，可能面臨硬體老化需整修、貸款年限較短或利率較高問題；車位未包含在銷售坪數內，後續購置或租車位成本高；總價近 900 萬對於老舊大樓而言，單位坪價具備競爭壓力。
機會	周邊區域持續開發建設中，潛在升値空間可期；捷運與國道雙交通路網提升未來租賃或轉手吸引力；管理費負擔相對輕盈，適合預算敏感型購屋者。
威脅	同區塊內新成屋競爭激烈，可能影響老舊大樓的流動性；老社區大修基金或公共設施維護費用隨時間增加；市場利率波動可能增加購屋資金成本與財務壓力。

2. 物件評論

此物件對於尋求交通便利及穩定學區的自住家庭而言，是值得考慮的選擇。其核心價值在於優越的交通位置（近草衙捷運站、國道與 SKM），能快速連結高雄主要生活圈，且三房格局適合長期居住。然而，購屋者需充分評估 30 年屋齡帶來的潛在修繕成本，以及無車位對日常生活造成的不便。若您預算有限但對通勤效率有高度需求，並願意承擔後續維護責任，此物件具備相當的入住價值；若是傾向投資或偏好全新房產者，則建議再作比較。

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