捷運電梯大樓  三民買屋 / 三民買房 - 後驛站【高雄車站】景觀高投報捷運商辦鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3198 萬
參考單價：20.03 萬/坪
地址：高雄市三民區博愛一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祥發財經大樓
總坪數：159.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111 坪
共同使用：48.64 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9578 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：十全國小三民國中
鄰近公園：安邦休閒公園.三民公園
生活機能：超商/松江.民生.博愛.十全市場
附近交通：高雄車站後驛站捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於高雄車站後驛站 R12 商圈，鄰近台鐵、捷運及高鐵，交通極度便捷。空間規模大：總坪數近 160 坪，樓層挑高且視野開闊，適合大型辦公、教室或會議室使用。投資現狀佳：目前輕隔為四個區間並已出租中，具即時的租金收益能力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建成約 34 年，可能面臨管線老舊、外觀陳舊或維修成本增加的問題。使用限制：屬商業用不動產，無法設籍就學，且銀行貸款成數與年限通常較住宅嚴謹。持管成本高：每月管理費近萬元，對於自行使用者而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：車站特區近年持續開發中，周邊商業機能成熟，長期看好資產增值空間。運用彈性大：商業標的裝修限制較少，可視需求重新規劃格局以符合特定產業需求。租金報酬率：考量單價與總坪數，若承租率穩定，投資報酬率表現可能優於一般住宅。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：經濟波動可能影響企業租屋意願，導致未來空屋期拉長。建築安全性：高齡化大樓需關注公共安全檢測及可能的更新議題。市場競爭：同區域商辦供給若增加，可能對租金行情造成壓力。

2. 物件評論總結

整體而言，此物件適合**「以投資為目的或自用辦公需求」**的買主，對於尋求自住置產者則需特別審慎評估。

值得購買的理由：

交通便利性極高：位於高雄交通核心樞紐，通勤與商務接洽極為方便，是商辦類資產最穩固的價值支柱。
投資回報潛力：目前已有租約基礎，且坪數大、單價（約 20 萬/坪）在市中心屬於合理區間，適合長期收租。
空間運用彈性：大坪數與方正格局提供極大的二次開發或改造空間，可配合產業趨勢調整用途。

建議注意事項： 由於屋齡已達 34 年，購屋前務必委託專業人員進行建物結構及設備檢查，預留後續整修預算。此外，因屬商業產權，需自行評估稅負差異與貸款條件是否優於住宅。若您重視資產流動性與交通優勢，這是一筆具潛力的投資標的。

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