公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三鐵共構【武廟商圈】雙套房三樓雙捷運美寓鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：35.7 萬/坪
地址：高雄市苓雅區意誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：19.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.55 坪
土地面積：6.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小大仁國中
鄰近公園：福安公園
生活機能：超商傳統市場全家
附近交通：苓雅運動園區站/五塊厝捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總價門檻低（698 萬），對於投資客或小家庭較易入手；租金回報率高，宣稱年收租約 34~36 萬，年投報率達 4.8%；地段生活機能成熟，緊鄰武廟市場與捷運站，通勤與出租需求穩定；屋內水電與裝潢已更新，可減少短期維護成本。
劣勢	屋齡已達 46 年，建物老化風險增加，且可能影響銀行貸款成數或年限；無電梯位於三樓，對於高齡居住者或攜帶物品不便；坪數約 19.55 坪，空間較小且無車位；雙套房與兩廳的格局較為特殊，需確認是否符合自家使用習慣。
機會	鄰近捷運苓雅運動園區站及輕軌 C31，未來交通建設若完善可能帶動升值；區域為熱門租屋區，學生與上班族客源穩定，空置風險低；若未來實施老屋重建或都更政策，潛在價值較高。
威脅	老舊公寓在二手市場流動性較差，轉手可能面臨貸款困難；高租金收益是否穩定需自行考察，避免租約空窗影響回報；建築結構與設備隨著使用年限增加，未來可能面臨大修或減價出售的風險。

物件評論

這筆物件非常適合尋求穩定現金流的投資型買家。其最大賣點在於低廉的總價配合高租金回收率，在苓雅區武廟商圈具有強大的租賃需求，能夠提供不錯的長期被動收入。然而，屋齡偏老（46 年）且無電梯是明顯的硬傷，這可能導致未來貸款申請受限，轉手時也會較小族群能接受。

若您的購房目的明確為**「收租為主、自住為輔」**，且能接受老屋的居住環境與潛在維護問題，此物件值得考慮；但若是為了長期自住或家族世代傳承，則建議慎重評估銀行貸餘年限及重建風險。

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