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半導體S廊核心【大車好出入】可廠登鋼構廠房 鳳山住宅店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:8820 萬
- 參考單價:58.8 萬/坪
- 地址:
高雄市
岡山區
白米路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 1房(室) 3衛
- 總坪數:150.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:150.01 坪
- 土地面積:308.45 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 1樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:廠房/ 工廠
- 車位:庭院式
- 車位描述:門口停
詳細資訊
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:和平國小 嘉興國中
鄰近公園:岡山公園
生活機能: 超商/傳統市場
附近交通:公車
面臨路寬:15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹





地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件買點分析報告 (編號:1197233)
以下針對您提供的工業廠房資訊,從購屋者角度進行 SWOT 分析與專業評論。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容說明 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 建築新穎:屋齡僅 1 年,為全新鋼骨合法廠房,維護成本低且外觀良好。 2. 法規權益:持有丁種建築用地可進行工廠登記,符合產業進駐需求。 3. 交通便利:鄰近國道一號約 10 分鐘車程,前方臨路寬度達 15 米,大型車輛進出無虞。 4. 基礎設施完善:配備自來水及三相電 220V,適合中小型企業生產運作。 5. 周邊環境:鄰近公園、市場及學校,生活機能與員工住宿便利性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 持有價格門檻高:單價約 58.8 萬/坪,總價高達 8,820 萬(新台幣),投資門檻較高。 2. 產權結構複雜:需與路地共同購買土地持分(約 41.49 坪),涉及共有關係,未來處置或改建可能受限。 3. 資訊標示差異:物件名稱提及「鳳山」,但實際地址為「岡山區」,需釐清行銷用詞與實際坐標之落差。 4. 生活空間狹小:僅規劃 1 房 3 衛,辦公或居住功能較弱,適合純生產用途。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業聚落發展:位於半導體 S 廊核心與 87 期重劃區周邊,受惠於楠梓、橋科等工業區擴充。 2. 招租潛力大:鄰近多個工業區,招工與租屋需求穩定,適合投資收租或自營。 3. 區域增值:隨著重劃區開發完成,基礎設施提升可能帶動資產價值上升。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險:總價高昂,若景氣回溫延遲,資金周轉壓力較大。 2. 產權糾紛隱憂:共購路地持分模式可能衍生土地分割或使用爭議,需仔細審閱契約細節。 3. 法規變動:工業用地使用規範若有調整,可能影響未來擴建或改規劃之彈性。 |
2. 物件評論
購買建議:適合特定產業買家,建議謹慎考察後購入。
主要理由: 此物件位於岡山區交通便利處,且為全新合法廠房,基礎建設與交通條件確實符合現代製造業需求,特別適合正處於擴張期或需要進駐半導體供應鏈週邊之企業。然而,其單價在當地工業用地中屬於高標,且「共購路地持分」的特殊交易模式會增加法律權屬的複雜度與未來處置風險。
若您有長期生產佈局需求且能消化此產權結構,此物件具備不錯的使用價值;若僅考慮投資或對土地產權清晰度要求極高者,建議需委託專業律師詳審契約,並斟酌單價合理性後再行決定。
問與答
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鳯山住宅店面 潘佳樟 小潘哥 0932768638 嗨! 您好,我是小潘哥您值得信賴的房仲專業人士,專注於高雄全區的房地產市場,擁有豐富的經驗和專業知識。我以誠實、負責和細心的態度,為每一位客戶提供最佳的服務。無論是套房、公寓、自用住宅大樓,還是透天、店面、車墅、農地、建地及工業用地,我都能以專業的眼光和深入的分析,幫助您找到最合適的物件。
我的工作態度堅持專業,並結合熱情與幽默,讓每一次的看房過程都變得輕鬆愉快。憑藉著我的同理心,能夠深入了解客戶的需求,並在整個交易過程中秉持沉穩和謹慎的原則,確保每一步都精確無誤。過去我曾獲得台慶不動產200萬經紀人和年度800萬風雲經紀人等多項榮譽,這是我堅持不懈的努力的成果。
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