台積電電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 日月光科技新貴【無敵景觀】樓中樓套房鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：50.35 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德惠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英會館(雄三)
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.14 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：3.8 坪
土地面積：1.55 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B1F有機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：翠屏國小翠屏國中
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：楠梓加工區捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近日月光半導體園區，通勤步行或騎車時間短，且靠近捷運站與楠梓加工區。 2. 低門檻入手：總價四百多萬對於高市房價而言屬於親民入門方案，適合小資族或首購族。 3. 即住規格：屋內已附冷氣、電視、冰箱及床組等家具家電，省去了後續裝修與購置的麻煩與成本。 4. 環境規劃佳：社區為電梯大樓且具飯店式管理，邊間設計帶來良好採光與通風，鄰近都會公園環境清幽。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間有限：總坪數僅約 9.89 坪，格局雖為樓中樓但使用面積較小，長期居住或兩人以上生活可能感到擁擠。 2. 無車位配置：資料明確指出不包含汽車停車格，若有開車通勤需求需額外解決停泊問題。 3. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，雖非極舊建築，但後續維修與管線老化的風險可能隨時間增加。 4. 資訊不一致：物件標題提及「鳳山」但實際地址位於楠梓區，確認區域屬性及生活圈需留意。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：鄰近科技廠區與捷運站，對於日月光員工或通勤族而言，租賃需求旺盛，租金收益潛力佳。 2. 交通優勢：周邊擁有海洋科大商圈、德民商圈等多重生活圈，且未來交通便利性隨捷運與高鐵進一步提升。 3. 生活機能成熟：鄰近傳統市場與公園，滿足日常採買與休閒需求，適合重視生活便利度的族群。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭壓力：楠梓區若持續有新成屋釋出，可能對舊大樓的轉售價格造成影響。 2. 房價波動風險：總價雖低但單坪參考價約五十萬，需考量整體房市走勢是否會面臨折價風險。 3. 居住密度與管理：樓中樓格局若隔音處理不佳，或社區住戶複雜度增加，可能影響居住安寧。

物件評論

此物件對於特定購屋族群具有相當高的吸引力，總價約四百九十八萬在楠梓區屬於較低的入手門檻。

是否值得購買： 若您主要考量為投資收租或在地上班通勤（如日月光員工），且能接受小坪數生活型態，此物件非常值得考慮。

主要理由如下：

租售比潛力佳：地理位置核心優異，鄰近就業與交通樞紐，市場租賃需求穩定，易於脫手或長期收租。
省時省力：一應俱全的家具家電配置讓您入住門檻大幅降低，省去裝修時間與資金。
配套成熟：社區管理、公園資源及商圈機能完善，生活品質有保障。

建議： 由於坪數極小且無車位，若您計劃長期成家或養育小孩，此空間可能無法滿足需求。購買前建議確認實際屋況及是否有隱性維修費用，並核实房屋標的位於楠梓還是鳳山（因資料標題差異），以確保交易資訊正確無誤。

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