台積電電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 日月光科技新貴【無敵景觀】樓中樓套房鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：50.35 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德惠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英會館(雄三)
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.14 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：3.8 坪
土地面積：1.55 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：B1F有機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：翠屏國小翠屏國中
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：楠梓加工區捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於特定購屋族群具有相當高的吸引力，總價約四百九十八萬在楠梓區屬於較低的入手門檻。

是否值得購買： 若您主要考量為投資收租或在地上班通勤（如日月光員工），且能接受小坪數生活型態，此物件非常值得考慮。

主要理由如下：

租售比潛力佳：地理位置核心優異，鄰近就業與交通樞紐，市場租賃需求穩定，易於脫手或長期收租。
省時省力：一應俱全的家具家電配置讓您入住門檻大幅降低，省去裝修時間與資金。
配套成熟：社區管理、公園資源及商圈機能完善，生活品質有保障。

建議： 由於坪數極小且無車位，若您計劃長期成家或養育小孩，此空間可能無法滿足需求。購買前建議確認實際屋況及是否有隱性維修費用，並核實房屋標的位於楠梓還是鳳山（因資料標題差異），以確保交易資訊正確無誤。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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