內惟市場電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館【內惟商圈精品】輕軌小豪宅鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：39.88 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：印象巴黎
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：19.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.06 坪
附屬建物面積：0.4 坪
共同使用：6.3 坪
土地面積：1.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1190 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美都公園中都溼地公園
生活機能：超商/傳統市場/燦坤3C
附近交通：凹子底捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於鼓山區美術館內惟商圈，鄰近藝術園區、美都公園，生活品味與休閒機能高。 2. 交通便利：靠近凹子底捷運站、輕軌聯合醫院站及台鐵內惟站，通勤選擇多。 3. 社區設施完善：擁有健身房、游泳池、KTV 等多樣化公共設施，居住舒適度高。 4. 租金產出穩定：目前帶有租約，適合投資客以出租抵付房貸或追求現金流。
劣勢	1. 價格資訊不一致：資料總價標示為 788 萬，但文字介紹提及 698 萬，單價計算後應與 788 萬相符，需釐清實際售價。 2. 缺乏車位：不包含停車位，在熱門市區地段可能增加租車或月租成本，且轉售吸引力降低。 3. 格局限制：19.76坪為單房（1 房）配置，僅適合單身、情侶或小家庭，擴充性與適用客群較窄。 4. 標題疑點：名稱中出现「鳳山住宅店面」，但實際郵遞區號 804 屬鼓山區，且用途為住家用，顯示資料來源可能有複製貼上錯誤。
機會	1. 区域增值潛力：內惟及美術館區域持續發展，文化與生活機能帶動房價長期支撐力。 2. 投資標的明確：現租約狀態可立即產生收益，且裝修完成後狀況良好，減少自住買家的整修成本。 3. 學區優勢：鄰近中山國小、七賢國中，符合部分重視教育資源家庭的需求。
威脅	1. 屋齡漸長：屋齡已達 15 年，未來若面臨大修基金或設備更新，管理費或額外費用可能增加。 2. 流動性風險：小宅無車位，在二手房市場可能不如帶車位的大型住宅好轉手，議價空間需留意。 3. 租約結束影響：依賴租約收入買方，需確認租約年限與續租意願，避免短期空置損失。

物件評論

這件位於鼓山區美術館內惟商圈的「印象巴黎」小豪宅，整體而言是適合投資型或單身/新婚購屋者的標的，但建議在簽約前務必釐清資訊細節。

此物件的主要亮點在於地段與交通極為優越，鄰近捷運站與藝術文化園區，生活機能成熟且社區硬體設施豐富，非常適合尋求高品質通勤或長期收租的投资客。然而，買方必須注意兩個關鍵風險：首先是價格資訊的落差（標題 788 萬 vs 文案 698 萬），需以合約為準並確認是否有談判空間；其次是無停車位且屋齡已過十年，長期持有成本與未來流動性可能受限。

若您能接受無車位的生活模式，且確認租賃收益穩定，此物件在內惟區域具備不錯的投資價值；但若是作為長期自住的家庭首選，則需權衡坪數較小且屋齡的因素，建議多比較同區新房或帶車位戶型後再做決定。

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