透天  小港買屋 / 小港買房 - 桂林∣桂陽雙商圈時尚3房美透天鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：44.97 萬/坪
地址：高雄市小港區桂陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：19.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.08 坪
土地面積：14.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桂林國小明義國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對物件編號 1254925 之買房者角度分析與評論：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通網絡發達：鄰近捷運站、高鐵及國道，通勤至機場或台北市區便利。 2. 空間規劃優異：19 坪內配置三房三衛，衛浴數量多，居住隱私與動線佳。 3. 生活機能完善：雙商圈優勢，周邊有市場、超商及森林公園，滿足日常採買與休閒。 4. 教育資源鄰近：鄰近桂林國小與明義國中，對有小家庭或未來升學者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：長達 51 年，房屋潛在管線老化或維護成本高，可能影響貸款成數。 2. 坪數較小：總坪數僅 19.08 坪，對需要大空間者而言較為緊湊。 3. 無車位：資料顯示不包含車位，在交通繁忙區域可能面臨停車困難。 4. 單價偏高：參考單價約 45 萬/坪，考量屋齡因素，此價格對於舊屋來說略高。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：若預算允許進行室內裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 投資收租需求：交通樞紐周邊常有通勤或商旅租屋需求，具潛在租金收益。 3. 地段保值性：小港區鄰近機場開發與產業聚落，長期而言有區域發展潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡房屋可能遭遇銀行限貸或評估價值不足，需額外準備頭期款。 2. 維修負擔：51 年屋齡隱含管線、防水等結構性風險，後續修繕費用不可預測。 3. 市場流動性：在當前房市環境下，老舊透天可能面臨交易週期較長或接盤客少的風險。

二、物件評論

此物件屬於「交通便利與空間效率兼備」的類型，適合通勤需求高且注重生活機能的家庭，或是打算作為投資置產者考慮。其主要吸引力在於交通樞紐周邊的優勢，以及三房三衛的高規格格局，在有限的坪數內提供了良好的居住隱私。

然而，51 年的屋齡是最大的考量點。購買此類房產前，建議務必進行詳細的房屋檢查（水電、結構安全），並確認銀行對高齡房屋的貸款條件是否符合自身財務規劃。此外，由於單價偏高且無車位，建議將修繕預算納入總成本計算。若您的目的是長居並有足夠的翻新預算，此屋值得考慮；若期待短期獲利或預算有限則需謹慎評估。

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