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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：522 萬
參考單價：16.62 萬/坪
地址：高雄市小港區民益路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.12 坪
附屬建物面積：3.28 坪
土地面積：8.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國小中山國中
鄰近公園：高雄公園
生活機能：超商/傳統市場二苓市場
附近交通：小港國際機場捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：522 萬的總價在台北市區外的都會區具有門檻低、入手壓力小的優勢。 2. 交通便利：鄰近捷運 R4 站及高雄機場，且有高速公路連接，通勤與出差極為便利。 3. 住居環境：一層一戶設計，住戶單純且隱私性佳，社區氛圍寧靜。 4. 空間配置：3 房 2 廳 2 衛的格局在該坪數中較為實惠，適合小家庭使用。 5. 採光通風：頂樓單位通常無頂層遮蔽問題，且陽台可外推，增加實際使用面積。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：36 年房齡屬於老屋，可能面臨管線老化或結構安全性的疑慮。 2. 樓層因素：位於 5 樓且未提及有電梯（公寓型態），搬運重物或未來長者居住會有不便。 3. 坪數較小：31.4 坪要規劃為 3 房 2 廳，每個空間的尺度可能偏緊湊。 4. 需整修投入：屋況需整理意味著購屋後需額外編列裝潢與修復預算。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：因需整修，買方可依個人喜好重新規劃風格，打造理想家居。 2. 資產增值：隨著捷運站與機場周邊商圈持續發展，租金收益或轉手價值有穩定基礎。 3. 使用彈性：陽台外推及地下室機車位可提升居住便利度與空間利用率。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋的建管法規與銀行估價可能影響貸款成數，需確認資金規劃。 2. 轉售市場：同地段類似老屋數量多，未來出售時可能競爭較激烈，流動性不如新成屋。 3. 標題疑慮：物件名稱標示為「鳳山住宅店面」但地址為小港區住家用，資訊一致性需進一步釐清以免產生法律或產權混淆。

物件評論總結

這件物件適合預算有限、注重通勤便利性的小家庭購屋者。總價不到 600 萬就能在捷運站旁擁有三房的居住空間，實惠程度極高，且一層一戶的隱私設計非常適宜居家生活。然而，由於屋齡已達 36 年且需自行整修，建議您將整修預算與潛在的結構維護成本納入總花費考量。若您能接受老屋特質，並願意投入時間重新規劃格局，這是一處能夠以低門檻入手、同時保有良好交通優勢的實用住宅。建議簽約前務必請專業技師進行詳細的水電與結構檢測。

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