黃線捷運電梯大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲國小陽台進出時尚3大房Y21捷運宅平車鳳山住宅店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.65 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福人居大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.82 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.79 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：10.32 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五甲國小明義國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：超商傳統市場全家美廉社
附近交通：黃線Y21捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：鄰近捷運黃線 Y21 站約 250 公尺，生活機能完善，鄰近五甲國小、明義國中及五甲公園。 2. 空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合小家庭或三代同住，且總坪數包含車位，增加居住與使用價值。 3. 持有成本較低：每月管理費 1600 元，相較同級距大樓較低，減輕長期居住負擔。 4. 價格門檻適中：參考單價 28.65 萬/坪，在鳳山捷運宅區域具一定競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於 31 年前，可能涉及管線老化或需要進行較大幅度的翻新工程。 2. 銀行貸款限制：屋齡已超過 30 年，銀行貸款年限可能受到限制，影響購屋者的資金調度。 3. 樓層景觀疑慮：位於 2 樓，雖然文宣提及視野遼闊，但實際上可能受限於視野遮擋或隱私問題。 4. 社區規模：9 樓電梯大樓屬於中小型社區，公共設施可能不如大型社區豐富。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升值：隨著捷運黃線完工通車，該區域交通便利性將大幅提升，有助於資產增值。 2. 學區穩定性：五甲國小與明義國中的學區穩定，對於有子女就學的家庭具有吸引力。 3. 翻新潛力：若購入後進行內部裝修，可延長居住壽命並提升居住舒適度與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋流通性：隨著屋齡增加，未來在二手市場上的轉手速度可能較新建案慢。 2. 維修基金需求：老舊大樓可能需要較高的維修基金來處理公共區域設施，需詳查社區管理狀況。 3. 市場利率波動：高房價結合貸款年限限制，可能增加購屋者的每月還款壓力。

2. 物件評論

此物件對於有子女就學需求或剛性自住的家庭而言，具備相當的購買價值，但建議採購前務必進行詳細的實地勘查與房屋檢測。

主要理由如下：首先，地段優勢明顯，鄰近捷運站與學區，且坪數規劃合理（含車位），生活機能完善，能滿足長期居住需求。其次，低管理費與合理的總價，讓持有負擔相對可控。然而，屋齡已達 31 年為主要隱憂，可能影響貸款成數與年限，且需確認是否需額外編列翻新預算。此外，對於文宣中「視野遼闊」的說法，因位於 2 樓，建議買方親自至現場評估實際採光與隱私狀況。若能確認建物結構無重大瑕疵，此物件在鳳山區是一個兼具交通與生活便利的高性價比選擇。

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