透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山中山路鬧區超大地坪商業地正四樓透店鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：19.77 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：115.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：115.34 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大東國小鳳西國中
鄰近公園：南門公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：大東站及鳳山捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於鳳山中山路核心精華區，鄰近全聯、傳統市場，生活機能成熟。 2. 交通便利：鄰近捷運大東站、鳳山站及公車網絡，往高鐵、高速路口皆方便。 3. 產權類型多元：登記為住商用透天，自住或經營小型工作室、商店皆可。 4. 空間規模大：總坪數逾 115 坪，四層樓規劃，對於有大家庭或長期持有資產者吸引力高。 5. 單價相對合理：參考單價約 19.77 萬/坪，相較同區域新案或透天，價格具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已有 47 年屋齡，內部裝潢、管線及結構可能需大幅更新。 2. 翻修成本高：標案提示需全屋翻新，除總價外需額外預留數百萬至千萬裝修預算。 3. 無電梯：為四樓透天，高樓層對長者或行動不便者不便，且上下樓動線較耗時。 4. 無停車位：標案明確註明不包含車位，在鬧區停車可能需另覓，影響便利性。 5. 交易門檻：總價 2280 萬，屬於中高總價，潛在買家群體相對縮減。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：透過現代化設計翻新，可大幅提升居住質感或提升出租租金。 2. 區域發展：鳳山捷運路網發展成熟，長期來看土地價值具支撐力。 3. 用途彈性：住商用屬性適合混合用途（如樓下營業、樓上自住），能創造更多收益可能。 4. 投資標的：土地面積大，在人口密集的鳳山區具土地稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽問題：老屋可能存有補強需求（如耐震、白蟻、漏水），驗屋風險需謹慎評估。 2. 法規限制：住商用混合使用可能涉及稅務差異或商業登記規範，需詳加確認。 3. 流動性風險：因屋齡老且總價高，未來出售時可能不如新成屋或老屋翻新後具流通性。 4. 競爭因素：同區域可能面臨其他新建案或整建後舊案的市場競爭。

物件評論

是否值得購買： 取決於買房者的使用目的與風險承受能力。

主要理由： 此物件屬於「高风险、高潛力」的資產標的。若您的目標是投資收租、經營住商混合事業，或是預算充足且願意投入時間進行翻修，那麼鳳山中山路的老舊透天在地段價值上確實具有吸引力，單價也具市場競爭力。然而，若您追求即刻入住、預算有限（需負擔高額翻修款）或家中有長幼需求（無電梯、高樓層），則此物件的屋齡與硬體條件可能帶來較多不便與額外成本。建議在買前務必確認房屋結構安全鑑定報告，並精算翻新預算，再做決定。

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